Attraktive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Garage in bevorzugter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In absoluter ruhiger Südhangwohnlage mit einer herrlichen Aussicht über Waiblingen liegt dieses 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1989.
Diese attraktive und schön geschnittene 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Balkone. Der gen Osten ausgerichtete Balkon ist über das Schlafzimmer erreichbar und der südöstliche Balkon grenzt direkt an Wohnzimmer und Küche. Das Kinderzimmer/Büro hat Nordausrichtung. Als Kennzeichen dieser Wohnung und absolutes Highlight sind die beiden Balkone mit unverbaubarem Blick ins Remstal. Die beiden Balkone wurden sehr aufwändig komplett in diesem und im letzten Jahr neu abgedichtet, mit einem neuen Geländer versehen und mit wertvollen großen hellen Feinsteinzeugfliesen belegt.
Im Jahre 2019 wurde das Badezimmer komplett kernsaniert und umgestaltet u.a. mit neuer breiter Keramik-Badewanne, moderner bodentiefer Dusche mit Echtglasabgrenzung und teilweiser abgeschirmter Toilette. Ebenso wurden neue LED Einbaustrahler als Deckenleuchten im Bad und Wohnzimmer in 2019 eingebaut. Der Flur ist mit großen Feinsteinzeugfliesen belegt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist hochwertiger Parkett verlegt mit altersbedingten Gebrauchsspuren. Der lichtdurchflutete großzügige Wohn-Essbereich mit einem Kachelofen, der vom Flur aus beheizt werden kann, ist eine weitere Besonderheit der Wohnung mit einem schönen Heizeffekt in der Übergangszeit. Der Kamineinsatz für den Kachelofen ist erst 2020 eingebaut worden. Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (aus 2019 und 2022) ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Im UG steht eine Waschküche der Allgemeinheit zur Verfügung, in der Sie bequem Waschmaschine und Trockner nebeneinander unterbringen können. Ein abgeschlossener Kellerraum mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.
Das Hausgeld mtl. 489,00 € (inklusive 141,60 € Rücklagenzuführung). Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 32.835,00 €, der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt 6.199,27 € p. 30.11.2023.
Lage
Willkommen in Waiblingen, einer charmanten Stadt, die eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit bietet. Diese Dachgeschosswohnung, die wir Ihnen hier präsentieren, liegt in einer der begehrtesten Lagen Waiblingen und bietet Ihnen eine bemerkenswerte Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Die zentrale Lage bringt es mit sich, dass Sie sämtliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Der Stadtkern mit seiner Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihnen ein komfortables und angenehmes Stadtleben ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv. Der nächste Kindergarten befindet sich nur ein paar hundert Meter entfernt, während die Grundschule quasi vor der Haustüre ist. Auch weiterführende Schulen sind nicht weit und nur wenige Minuten entfernt. Diese kurzen Entfernungen erleichtern den Alltag und gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung Ihrer Kinder.
Die Nähe zur Natur wird Sie ebenso begeistern. Waiblingen ist bekannt für seine wunderschöne Talaue, die als grüne Lunge der Stadt gilt. Dieses weitläufige Naturgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bietet viel Raum zur Erholung und Entspannung. Zudem gibt es zahlreiche Sportangebote in der Umgebung, die Ihr Freizeitangebot bereichern und Ihnen die Möglichkeit geben, sich fit zu halten und gleichzeitig die Gemeinschaft zu genießen.
Die verkehrstechnische Anbindung der Wohnung ist ebenso bemerkenswert. In gut 11 Kilometern erreichen Sie das Zentrum von Stuttgart, was Ihnen die Vorteile eines urbanen Arbeits- und Freizeitangebotes erschließt.
Unsere Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage und ist nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und der grün angelegten Talaue entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 4.21, Distanz zum Flughafen: 7.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zur Autobahn: 14.28, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 12.38, Distanz zur Hauptschule: 7.80 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend