Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in zentraler Lage von Kempen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In begehrter und zentraler Lage von Kempen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das 1982 von einem renommierten lokalen Bauträger in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die harmonische Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, was eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft garantiert.
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 77 m², die sich auf 3 einladende Zimmer verteilt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia, die an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer mit offener Küche besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre, die eine warme und einladende Wohnumgebung schafft.
Zwei komfortable Schlafzimmer mit Erkern bieten ausreichend viel Platz für individuelles Wohnen, während das Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort perfekt abrunden. Der Boden ist in den Wohn- und Schlafräumen mit Parkett sowie hellen Fliesen in den weiteren Bereichen versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und unterstreicht das Wohlfühlambiente der gesamten Immobilie. Seit 2023 wird die Wohnung umweltfreundlich und effizient mit Fernwärme versorgt.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Immobilie stellt somit nicht nur eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage dar, sondern eignet sich auch hervorragend als charmantes Zuhause für alle Liebhaber der historischen Altstadt von Kempen.
Aktuell ist die Wohnung seit 2021 vermietet und generiert Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von 7.800,00 €.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
+ Holzfenster, doppelt verglast
+ Böden: Fliesen u. Parkett
+ Duschbadezimmer
+ Gäste-WC
+ großzügiges Wohn-Esszimmer
+ Fußbodenheizung
+ Loggia in Süd-Ausrichtung mit Abstellraum
+ 1 Kellerabstellraum
+ gemeinschaftliche Waschküche
+ Heizungsart: Fernwärme
+ zentrale Warmwasserversorgung
Monatliches Hausgeld: 360,00 € inkl. 78,45 € Rücklagenzuführung
Jahresnettomieteinnahmen: 7.800,00 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kempen, direkt vor der Tür befinden sich viele Geschäfte des Täglichen bedarfs sowie ein breites Angebot an Gastronomie.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair.
Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Schreurs Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Kempen und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen