Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hennef. Das Gebäude wurde 1964 erbaut und zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² und ist derzeit vermietet. Die Höhe der monatlichen Nettokaltmiete beträgt 700,00 EUR, die Nebenkosten belaufen sich auf 275,00 EUR.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bewohner
profitieren von einer gut organisierten Hausverwaltung und gepflegten Gemeinschaftsflächen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder eine attraktive Wohnmöglichkeit für Eigennutzer, die die Vorzüge einer modernen Wohnung in einer angenehmen Wohnumgebung schätzen.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem begehrten Wohnviertel von Hennef, einer charmanten und dynamischen Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Hennefer Bahnhof. Von dort aus bestehen direkte
Zugverbindungen nach Bonn und Köln, was die Wohnung ideal für Berufspendler macht. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A 560 schnellen Zugang zu den Autobahnen A 3 und A 59, wodurch auch entferntere Ziele
bequem erreichbar sind.
Die Lage der Wohnung ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Stadtpark und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Für Sportbegeisterte bieten
sich zudem diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung an. Kulturelle Angebote wie Theater, Kino und Bibliotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer freundlichen, sicheren Wohnatmosphäre. Das Wohngebiet ist eine verkehrsberuhigte Zone, die für zusätzliche Sicherheit und Ruhe sorgt.
Insgesamt besticht die Lage der Eigentumswohnung durch ihre ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert.
Sonstiges
Courtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hinweis:
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
RegioID
741144,00
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