Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Denkmalbau: Balkon & historische Details in der Südvorstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In der begehrten Südvorstadt Leipzigs, einem malerischen Stadtteil, erwartet Sie eine charmante Etagenwohnung im Hochparterre, die sowohl stilvollen Charme als auch praktische Vorzüge bietet. Auf etwa 65 Quadratmetern Wohnfläche finden Sie drei einladende Zimmer in einem denkmalgeschützten Gebäude, das den historischen Flair des Viertels perfekt widerspiegelt.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das zusammen mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Raum eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Alle Räume sind nahezu gleich groß und bieten eine harmonische Raumaufteilung. Die funktionale Küche und das innenliegende Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Durch die zentrale Lage des Flurs sind alle Räume bequem erreichbar, was den Grundriss besonders praktisch gestaltet. Die Wohnung wurde 1999 umfassend saniert und bietet modernen Komfort im historischen Gewand.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der harmonisch an das Schlafzimmer und die Küche angrenzende Balkon, der sich zu einem weitläufigen und ruhigen Innenhof öffnet. Hier können Sie entspannte Stunden in einer grünen Oase verbringen.
Die zeitgemäße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich bietet die Wohnung:
- Einen Trockenraum und einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
- Betreuung durch einen Hausmeister, Winterdienst und Gärtner.
- Stabile Kieferholzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, die über Heizkörper für angenehme Wärme sorgt. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
- Einen eigenen Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus beeindruckt mit seiner voll unterkellerten Struktur und drei großzügigen Etagen, einschließlich eines charmanten Dachgeschosses mit klassischem Satteldach. Die prächtige Fassade im Gründerzeit-Stil verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren historischen Charakter. Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend restauriert und saniert. Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung gepflegt.
Seit Oktober 2020 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 565,00 Euro vermietet. Zum 1. Oktober 2024 ist eine Mieterhöhung auf 582,00 Euro vorgesehen.
Lage
Im lebhaften Ortsteil Südvorstadt Leipzigs gelegen, vereint diese Immobilie auf hervorragende Weise urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre. Die Südvorstadt, ein begehrter Stadtteil, erstreckt sich bis nach Connewitz und liegt in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Zentrum. Hier prägt eine charmante Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten das einzigartige Stadtbild.
Die ausgezeichnete Infrastruktur und zentrale Lage machen den Stadtteil besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Supermärkte und lokale Märkte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität und zu verschiedenen Fachhochschulen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende und akademische Fachkräfte macht.
Ein Highlight der Südvorstadt ist die Begrenzung im Westen durch den Auenwald, einen der größten zusammenhängenden Auenwälder Europas. Dieses weitläufige Erholungsgebiet erstreckt sich vom Stadtzentrum bis nach Markkleeberg und bietet eine Fülle an Rad- und Wanderwegen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber und aktive Menschen profitieren zudem von der Nähe zum Clara-Zetkin-Park, der zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Joggen und Radfahren ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung der Südvorstadt ist ebenfalls erstklassig. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur drei Minuten Fußweg erreichbar, und von dort gelangen Sie in etwa zehn Minuten in die Innenstadt. Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Für Autofahrer gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, und die Anbindung an die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem bietet die zentrale Lage eine perfekte Verbindung zum Flughafen Leipzig/Halle, der sowohl mit deutschen Großstädten als auch mit europäischen Metropolen verknüpft ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | K.-Liebknecht-/K.-Eisner-Straße (circa 240 Meter)
Straßenbahn | K.-Liebknecht-/K.-Eisner-Straße (circa 240 Meter)
Straßenbahn | Südplatz (circa 300 Meter)
Bahnhof | Leipzig MDR (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert: 1999