Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage - Vermietet und gut geschnitten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Fläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1984 im beliebten Stadtteil St. Georgen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Eine kleine Loggia lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Das Bad mit Badewanne wurde modern aufgefrischt, während die doppelverglasten Fenster mittelfristig etwas Handlungsbedarf aufweisen.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum sind ebenfalls Teil des Angebots und bieten zusätzlichen Komfort. Durch die ruhige und attraktive Wohnlage ist diese vermietete Wohnung eine ideale Kapitalanlage.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 7.776 inkl. Tiefgarage p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Sanierungsmaßnahmen für die Tiefgarage sind angedacht.
Lage
Bayreuth liegt im Nordosten Bayerns, in der Region Oberfranken, malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem Fichtelgebirge im Nordosten. Die Stadt erstreckt sich entlang des Roten Mains, einem Nebenfluss des Mains, und ist etwa 70 Kilometer nordöstlich von Nürnberg entfernt. Dank der Autobahn A9, die München und Berlin verbindet, sowie einer guten Bahnanbindung, ist Bayreuth verkehrstechnisch gut erschlossen.
Als kulturelles Zentrum ist Bayreuth weltbekannt für die Richard-Wagner-Festspiele, die alljährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfinden. Neben dieser kulturellen Bedeutung bietet die Stadt mit dem Markgräflichen Opernhaus, einem UNESCO-Weltkulturerbe, weitere historische Sehenswürdigkeiten. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Bildungsstandort durch die Universität Bayreuth, die einen Ruf als forschungsstarke Institution genießt und das wirtschaftliche sowie intellektuelle Leben prägt.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen