Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen. Diese Kombination macht sie gleichermaßen interessant für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Sie können sofort einziehen oder die Wohnung vermieten.
Der durchdachte Grundriss bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Der Eingang führt direkt in einen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet, mit bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Küche lädt mit modernen, energieeffizienten Einbaugeräten zum Kochen und Verweilen ein. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum großen Südbalkon, der einen idyllischen Blick auf Grünflächen und ein angrenzendes Biotop freigibt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer.
Das Mehrfamilienhaus bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen eigenen 20 m² großen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume und einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Für Ihren PKW steht ein fester Stellplatz zur Verfügung, außerdem gibt es zusätzliche Gästeparkplätze. Im Außenbereich sorgen ein gepflegter Hinterhof und ein kleiner Spielplatz mit Schaukel für ein wohnfreundliches Umfeld.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Plissees, moderne Laminatböden sowie edle Granit-Fensterbänke unterstreichen die hochwertige Bauweise. Der Südbalkon ist mit einer ausfahrbaren Markise versehen und bietet Ihnen sonnige Stunden mit wunderbarem Ausblick. Die zentrale Fernwärmeversorgung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Stromzähler im Keller. Für Ihre Internetverbindung stehen DSL mit bis zu 50 MBit/s und ein Glasfaseranschluss zur Verfügung, während Satelliten- und Kabel-TV ebenfalls vorhanden sind.
Die Wohnung überzeugt auch in Bezug auf Energieeffizienz. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 90,3 kWh/(m²·a) aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Die Energieversorgung erfolgt über eine regenerative Kraft-Wärme-Kopplung, wobei die Heiztechnik im Jahr 2013 modernisiert wurde.
Lage
Die Hansestadt Anklam, das Tor zur Insel Usedom, gelegen im Herzen Vorpommerns, zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die B109 und B110 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ostseeküste, während der Regionalbahnhof direkte Verbindungen nach Greifswald, Stralsund und Berlin bietet.
Die Innenstadt beeindruckt mit charmanten Backsteingebäuden, kulturellen Angeboten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde profitieren von der idyllischen Umgebung, die von der Peene, auch bekannt als "Amazonas des Nordens", geprägt ist und zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung bietet.
Die Stadt entwickelt sich stetig weiter und kombiniert historische Wurzeln mit modernen Perspektiven - ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende, die das Leben im Grünen mit städtischen Vorzügen verbinden möchten
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1