Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in saniertem 3-Familienhaus - Ruhige Wohnlage mit Wohlfühlfaktor!

76437 Rastatt

275.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
83,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76437 Rastatt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83,04 m2
Immobilienwert
Online-ID
9f8c64d2-ba06-470c-8608-bdbd2b07b443
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
275.000,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
174.1 kWhm2a
Gültig bis
2034-09-30
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit 83 m² befindet sich im 1. Obergeschoss in einem ruhig gelegenen 3-Familienhaus, das umfassend saniert wurde. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehören gedämmte Außenwände, ein neues Dach sowie eine moderne Klingelanlage und ein neu gestaltetes Treppenhaus. Demnächst werden auch die Briefkästen und die Hauseingangstüren erneuert.


Die Wohnung selbst wurde 2014 renoviert und verfügt über neue Böden, ein modernes Badezimmer sowie teilweise neue Fenster. Sie ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.


Ein besonderes Highlight ist der 14 m² große Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum im Keller. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.



Dank der energetischen Sanierung des Gebäudes profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten. Diese Wohnung bietet somit ein attraktives und komfortables Zuhause in einer angenehmen Wohnlage. Aufteilung Eingangsbereich mit Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten.
Von der großen Küche mit Essbereich betreten Sie den gemütlichen Balkon mit Blick in den Innengarten.

Ausstattung

- Parkett, Vinyl, Fliesen
- Kellerabteil

Lage

Die Barock- und Residenzstadt Rastatt liegt in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die große Kreisstadt zwischen Schwarzwald und Vogesen grenzt an Murg und Rhein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten ob in freier Natur, kulturell oder im regen Vereinsleben. Das Haus steht in Zentrumsnähe in sehr guter Wohn- und Geschäftslage. Bis zur Innenstadt sind es ca. 15 Gehminuten. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten ebenso Ärzte, Kindergarten und Schulen. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die B 3/36 erreichen Sie schnell die BAB 5. Auch die Nähe zum Baden-Airpark sowie das benachbarten Elsass sind nennenswert.