Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause!
Erleben Sie eine großartige Wohnung mit Gestaltungspotential
Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Wohnung, die nicht nur durch ihre ansprechende Architektur und klare Gliederung besticht, sondern auch durch Räume von komfortabler Größe. Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet dieses Zuhause Raum für Ihre Träume und Visionen.
Ein Herzstück voller Licht und Leben
Das Zentrum dieser einladenden Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das sich auf fast 40 Quadratmetern erstreckt. Hier verbindet sich der offen gestaltete Küchenbereich nahtlos mit dem Wohnraum und schafft eine harmonische Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen und tauchen den Raum in ein helles, freundliches Ambiente. Der Zugang zum Balkon rundet das Bild ab und lädt dazu ein, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach die Seele baumeln zu lassen. Mit einfachen Mitteln könnten Sie hier sogar ein weiteres Zimmer schaffen, um Ihre Wohnsituation noch flexibler zu gestalten. Lassen Sie sich von uns dazu beraten!
Rückzugsoasen im Grünen
Das Elternschlafzimmer und das derzeit als Ankleidezimmer genutzte Kinderzimmer sind zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Der Blick ins Grüne sorgt für eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre, die zum Erholen und Krafttanken einlädt. Das topsanierte Badezimmer verspricht pure Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Die extragroße, gemauerte Regendusche bietet ein Wellness-Erlebnis der besonderen Art.
Praktischer Stauraum und zentrale Lage
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht Ihnen im Dachgeschoss weiterer praktischer Stauraum zur Verfügung. Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet Ihnen eine hohe Werthaltigkeit und ein mögliches zukünftiges Wertsteigerungspotential.
Perfekte Ausstattung und hochwertige Materialien
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Ausstattung wurde sorgfältig ausgewählt und die verwendeten Materialien runden das Wohlgefühl ab, das Ihre eigenen vier Wände zu etwas Besonderem macht.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Erleben Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Wohnung Ihnen bietet. Gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Zuhause, das Komfort, Flexibilität und eine hervorragende Lage vereint. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen und gemeinsam Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Ausstattung
Die Ausstattung wurde sorgfältig ausgewählt. Die verwendeten Materialien runden das Wohlgefühl ab und machen Ihre eigenen vier Wände zu etwas Besonderem.
Highlights:
+ Einbauküche (gegen Aufpreis erhältlich)
+ Vollmöbiliert (gegen Aufpreis erhältlich)
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Badezimmer mit Dusche
+ Waschmaschinenanschluss
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Kellerabteil mit ca. 16 qm
+ Dachboden mit ca. 10 qm
Lage
Lebendiges Viertel mit Charme
Obergiesing bietet eine Vielzahl an Cafés, Kneipen und Bars, die das Stadtteilbild schmücken. Kleine Läden säumen die Straßen und bieten ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dieses belebte Viertel besticht durch einen großstädtischen, multikulturellen Charme, der sowohl junge als auch ältere Bewohner anzieht.
Hervorragende Anbindung
Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erreichen Sie das Stadtzentrum von München sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß in nur wenigen Minuten. Die nächstgelegene S-Bahnstation "Giesing" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, und der Bus hält fast vor der Haustüre.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.
**Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.
Der Kaufpreis beträgt 619.900€.