Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Köfering
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Angeboten wird eine äußerst gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und circa 72 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche und das Badezimmer ab. Ein sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer begehbarer Balkon komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.
Außerdem gut zu wissen:
- Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
- In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Sitzgelegenheiten.
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat, Auslegware und Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
- Eine Ölheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Außenstellplatz.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1990 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut. Den Bewohnern stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus übernimmt ein Hausmeister kleinere Instandhaltungsarbeiten. Aktuell werden Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. Diese werden über eine Sonderumlage finanziert.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 660,00 Euro inklusive Garagenmiete. Ab 01.04.2025 wird die Immobilie leergezogen, sodass sie zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Köfering, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Regensburg. Köfering zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die Stadt Regensburg aus, die nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem bietet Köfering eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Köfering ist geprägt von verschiedenen alten Gebäuden und Bauernhäusern, die einen Einblick in die Architektur und das Leben vergangener Zeiten geben. Ein Spaziergang durch die Straßen der Gemeinde offenbart viele charmante Details.
Die Nähe zu Regensburg, einer UNESCO-Weltkulturerbestadt, eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten, die historische Altstadt, die Steinerne Brücke, den Dom und viele andere Sehenswürdigkeiten zu besuchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schloss (circa 500 Meter)
Bahnhof | Köfering (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen