Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und TG-Stellplatz in Mainburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und circa 88 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer, das Wohnzimmer mit offener Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum ab. Ein vom Schlafzimmer abgehender Balkon komplettiert das Platzangebot.
Im Kaufpreis ist bereits eine voll ausgestattete Einbauküche enthalten, die mit einem Bora-Dunstabzug, einer Gefriertruhe, einer Mikrowelle, einem Backofen und einer Spülmaschine ausgestattet ist. Das renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit neuwertigem Laminat und Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Eine 2022 sanierte Ölheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
- Das Angebot wird durch einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens ergänzt.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde 1994 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Für kleinere Instandhaltungsarbeiten gibt es einen Hausmeisterservice und die Pflege der Außenanlagen übernimmt ein Gärtner.
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zugleich ruhigen Lage in Mainburg, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Umgebung zu finden und laden zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn A93.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schulstr. (circa 170 Meter)
Bahnhof | Sandelzhausen (circa 1,4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen