Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und 2 Balkonen in Regensburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und circa 69 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus über einen Aufzug erreichbar und befindet sich im fünften Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer, ein Badezimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie eine Toilette ab. Zwei sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer abgehende Balkone komplettieren das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche inklusive Markengeräten. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett und Laminat gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
- Eine 2024 erneuerte Ölheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten wurde 1972 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut. Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht ein Hausmeister zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt und um die Pflege der Außenanlagen kümmert sich ein Gärtner.
Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 900,00 Euro vermietet und wird zum 01.03.2025 leergezogen.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Regensburg, einer der ältesten und geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands. Der Standort bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Die Stadt am Hof, sowie die malerische Altstadt und die beeindruckende Steinerne Brücke sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich zahlreiche Parks, ein Kindergarten, eine Grundschule und der Dultplatz in unmittelbarer Nähe.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage profitiert zudem von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, um eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen zu gewährleisten. Auch die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise nach München, Nürnberg und in andere Metropolregionen ermöglicht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberpfalzbrücke (circa 140 Meter)
Bahn | Regensburg Hbf. (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, 7 Etagen