Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in gesuchter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Stadtteil Riedlingen. Das Gebäude umfasst insgesamt nur vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die kluge Raumaufteilung, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Badezimmer finden Sie neben einer Badewanne auch ein WC und ein Waschbecken vor. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die beiden einladenden Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage sowie ein großzügiger, eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftswaschraum im Keller zur Verfügung.
Dank des durchdachten Grundrisses bietet diese vielseitig nutzbare Eigentumswohnung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Wohnung kann zeitnah selbst bezogen werden oder neu vermietet werden.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in eine sichere Anlage! Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 0906 12799730.
Ausstattung
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,2 m² Wohnfläche
+ Top-Lage in Riedlingen
+ Einzelgarage
+ großzügiger Kellerraum
+ Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
+ Gäste-WC
+ dreifach-verglaste Kunststofffenster
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ offener Wohn- und Essbereich
+ 2 Schlafzimmer
+ gemeinschaftlicher Wäscheraum
+ großes und eigenes Kellerabteil
Lage
Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das gut 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg - Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm - Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg - Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient. Mit über 50 Verbindungen pro Tag erreichen Sie von Donauwörth aus München, einige Verbindungen mit dem ICE.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 209.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 24,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.03, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zum Bus: 0.03