Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit neuer EBK und Loggia in Südstadt

90461 Nürnberg

250.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90461 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
88219c21-bbbd-4a74-90ff-6fcb04d60c64
Kauf­preis
250.000,00 €
Preis pro m²
3.205,13 €
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92.2 kWhm2a
Gültig bis
2028-07-23
Aus­stell­datum
23.07.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Heizungsart
Zentralheizung

Ausstattung

Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und circa 78 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus über einen Aufzug erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Über den einladenden Flur erreicht man direkt das Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist. Ein weiterer Flur führt zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Loggia, die ideal ist, um den Tag mit einem fesselnden Buch entspannt ausklingen zu lassen.

Eine neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Angebot bereits inbegriffen. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat, Fliesen und PVC gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
- Eine Ölheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
- Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten wurde 1980 erbaut und fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2014 unter anderem die Fassade erneuert.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Südstadt. Einer der lebhaftesten und gleichzeitig charmantesten Stadtteile Nürnbergs.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte, die eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten. Auch gastronomische Highlights, von gemütlichen Cafés bis hin zu erlesenen Restaurants, laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Stadt zu entdecken.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die für einen hohen Wohnwert sorgen. Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer wichtiger Ziele in und um Nürnberg.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Holzgartenstr. (circa 500 Meter)
U-Bahn | Frankenstraße (circa 800 Meter)
Bahnhof | Nürnberg (circa 1 Kilometer)

Sonstiges

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, 5 Etagen