Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Bad Rappenau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Aufteilung:
Eine Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen!
Die außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung lädt zum Verweilen ein.
Hereinspaziert:
Der einladende, großzügige Flurbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Von hier aus führt es fast sternförmig in jedes Zimmer.
Auf der rechten Seite befindet sich die Garderobennische
(ehemaliger Abstellraum). Angrenzend gelangen Sie ins geräumige Kinderzimmer, das derzeit anderweitig genutzt wird.
Nebenan befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Wohlfühl-Charakter
und Platz für einen großen Kleiderschrank.
Über den Flur gelangen Sie ins schöne, gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, sonnigen Südbalkon. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, die Feierabendstunden genießen und abschalten.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Küche mit ihren ansprechenden Einbauten. Dieser Küchenbereich wurde praktisch umgebaut und durchdacht gestaltet, sodass das Kochen hier Freude bereitet.
Das moderne, große Duschbad mit Fenster und einem leicht abgeteilten WC
ist ....Na, neugierig geworden? Einfach das ausführliche Exposé anfordern!
Ausstattung
Ausstattung:
Die Wohnung ist bezugsbereit. Sie wurde 2019/20 individuell nach den Wünschen des Eigentümers sehr schön umgebaut, modernisiert und ansprechend renoviert. Modern und mit einem leichten Hauch von Vintage - wer diesen Stil liebt, wird sich hier wohlfühlen. Wasser und Strom wurden 2019/2020 erneuert.
Das geschmackvolle Duschbad verfügt über eine große, begehbare Dusche mit Glasseitenelement, eine Gastherme, einen Handtuchheizkörper, ein interessantes Waschbecken mit Ablage und einen eingebauten großen Spiegel.
Das leicht separierte WC mit Fenster und Unterspülkasten ist passend zum Bad modern und harmonisch ausgestattet. Die Wände im Nassbereich sind raumhoch mit weißen Fliesen versehen. Der Kaminzug ist mit schönen, schmalen Klinkerstreifen in Schiefer-Optik verkleidet.
Der Bodenbereich ist mit hellen, länglichen Fliesen ausgelegt, und die Decke ist mit feinem Rauputz und Deckenstrahlern versehen. Hier kann der Tag beginnen.
Küche: Die zeitlose Einbauküche wurde 2020 installiert. Sie bietet viele große und kleine Schubladen, einen Hoch- und Hängeschrank, ein Einzelspülbecken mit Regalböden, einen hochgesetzten Backofen von Progress, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine von Bauknecht und einen sehr großen Kühlschrank von Haier mit zusätzlichem Leitungswasseranschluss für den Ausschank. Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist im Preis enthalten, jedoch wird hierfür keine Garantie gewährleistet.
Wände/Decken: Feiner Putz an den Wänden und Decken, außer im Schlafzimmer, mit Fototapete und Wischtechnik in Lederoptik. Die Decken sind mit einer zarten Stuckumrandung versehen.
Bodenbelag: Neuwertiger Bodenbelag in modernem schwarzen Vinyl in Fliesenoptik im Wohnzimmer, Küchenbereich sowie im Schlaf- und Kinderzimmer. Der Flur/Dielenbereich und die
Interessiert? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!
Lage
Die Großkreisstadt Bad Rappenau (Kurstadt) mit ca. 22.300 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn.
Seine freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.
Schulen und Kindergärten:
Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim.
Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen, naturbelassenen und kinderfreundlichen Wohnlage, direkt am Kurpark, nähe Stadtbahnanschluss und nur ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Zu der Wohnung gehören:
Ein Autoabstellplatz vor dem Haus und ist im Preis enthalten.
Verkaufspreis 244.000,- Euro ohne Käuferprovision!
Zur Mitbenutzung stehen:
Ein Wäscheraum, ein Trockenplatz im Freien sowie ein Fahrradraum.
Hausgeldvorauszahlung pro Monat ca. 187,- Euro incl.
Rücklagen, zuzüglich Gasabschlag mit ca. 80,- Euro und
Wasserabschlag mit ca. 27,- Euro. (keine Wasseruhren, der Verbrauch wird durch die Wohnungsanzahl im Gebäude berechnet)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1