Attraktive 4 Zi-Penthouse-Wohnung/Vilshofen mit 2 großen Balkonteraßen, sep. 9 m² AR, Garage + Stp.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 2023 neu erbauten Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (nach KfW 55 Standard). Beim Betreten des Mehrfamilienhauses gelangen Sie über den großzügigen gemeinschaftlichen Flur und das Treppenhaus in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich Ihre Traum-Penthouse Wohnung mit einer Größe von ca. 116 m². Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer geräumigen Diele, welche unter anderem ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist. Auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist im Flurbereich vorzufinden und bietet genügend Stauraum. Der moderne und offene Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche verfügt über Marken-Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler). Diese muss für zusätzliche 100 €/p.m. Nutzungspauschale übernommen werden ! Vor allem die bodentiefe Fensterfront zur südlich ausgerichteten Dachterasse verleiht dem WZ einen besonderen Charme. Vom SZ/KiZi 1 aus, können Sie ebenso die großzügige Haup-Dachterasse betreten. Vom SZ/KiZi 2 aus können Sie die weitere, kleinere West-Dachterrasse betreten, Das Tageslichtbad mit Regenwasserdusche, Badewanne, WC, 2 Waschtischen und Badschränken rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. Direkt daneben liegt das geräumige Schlafzimmer. Auch die exklusive Ausstattung, wie bspw. die elektrischen Rollos, lässt keine Wünsche offen. Mit der Fußbodenheizung können die Räume optional und individuell temperiert werden. Weiterhin sorgen für einen behaglichen Wohnkomfort die hochwertigen Materialien namhafter Hersteller. Beheizt wird die Immobilie durch eine Luftwärmepumpe. Die energieeffiziente Heizvariante in Verbindung mit der Bauweise, wirkt sich auch auf die Nebenkosten positiv aus. Anstatt einem Kellerraum verfügt die Wohnung über einen separaten Geräteraum bei Ihrer zugehörigen Garage und dem Außenstellplatz.
Ausstattung
Wohnung mit Garage- und Außenstellplatz und eigenem Aussen-Abstellraum (Wallboxvorbereitung und elektr. Garagentüröffner) 2 große Dachterassen/Balkone in Süd- und Süd-West-Ausrichtung, teilweise mit unverbaubarem Alpenblick Moderne und ansprechende Optik bei allen gewählten Materialien Hochwertige Ziegelbauweise unter Beachtung der Energieeffizienz Vinylboden in Holz-Optik Fliesen im Badezimmer Perfekt durchdachtes Wohnkonzept für ein behagliches und schönes Wohnen mit Wintergartenflair teilw. dimmbare Lampen / integrierte Deckenleuchten Materialien ausschließlich von namhaften Herstellern Fußbodenheizung (individuell regulierbar) Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, WC, grosser Badewanne und Dusche, HT Rollläden mit elektrischem Antrieb separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss separater Dachboden Luftwärmepumpe KFW 55 Haus Top-moderne KÜCHE mit Marken-Einbaugeräten und Theke muss zusätzlich zur Monatsmiete für 100,--€/p.m. Nutzungsentgelt übernommen werden.
Lage
Die herrliche Wohnung liegt in Vilshofen an der Donau, im niederbayerischen Landkreis Passau. Um genauer zu sein im ruhigen Ortsteil Alkofen in einer neuen, verkehrsarmen Ringstraßensiedlung. Vilshofen ist die größte Stadt im Landkreis Passau und wird auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt genannt. In Alkofen -mit über 4000 Einwohnern der grösster Stadtgemeindeteil von Vilshofen- selbst finden Sie neben dem grossen Kindergarten, und der Grundschule, einen Geldautomaten, eine Pizzeria, zwei Metzgereien, zwei Friseurläden, eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelmarkt und eine Zahnarztpraxis. Der nicht weit entfernte Ort Vilshofen an der Donau (ca. 5 km) verfügt darüber hinaus über einen Bahnhof, verschiedenste Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Arzt- und Zahnarztpraxen, Gaststätten, Friseure, sowie vieles mehr. Das Gewerbegebiet Linda II befindet sich nur ca. 4,5 km entfernt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze. Auch dort finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Zur Freizeitgestaltung bietet der ortsansässige Verein „FC Alkofen e.V. „ein reichhaltiges Angebot mit ansprechenden Räumlichkeiten und einer Außensportanlagen. Die zahlreichen Grünflächen mit den 3 Flüssen Vils, Wolfach und Pfudrach, die in die Donau münden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und sind nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt. Durch die Nähe zur Natur und gute Infrastruktur bietet die charmante Ortschaft eine angenehme Atmosphäre sowohl für Familien wie auch Einzelhaushalte und stellt für Pendler den idealen Ausgangspunkt nach Passau, Deggendorf, Straubing und nach Regensburg dar. Die Stadt Passau und die Stadt Deggendorf sind innerhalb ca. 30 min zu erreichen über die B8 bzw. die A3. Die Anschlussstelle an die A3 befindet sich ca. 12 Fahrminuten entfernt und ermöglicht Ihnen schnell von A nach B zu kommen.
Sonstiges
Bitte unbedingt Handynummer zur schnellen Kontaktaufnahme angeben😊 . (Angaben über einziehende Personen und Einkommen bei der Anfrage wären für die Auswahl hilfreich) Herzlichen Dank!