Attraktive 4-Zimmer-ETW mit Terrasse und TG-Stellplatz in MFH in 79183 Waldkirch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die sehr schöne und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet von Waldkirch. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 94,57 qm, die sich auf eine Diele mit offenem Zugang zum Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, einen Abstellraum, ein Tageslicht-Bad sowie 3 weitere Zimmer verteilt. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen mit Blick zu den Nachbarhäusern und zur Kastelburg. Die helle und gemütliche Wohnatmosphäre und die angenehme Raumaufteilung machen das Objekt sehr attraktiv.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein abgeschlossener Abstellraum im Kellergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Waschraum im UG sowie 1 Fahrradgarage im Außenbereich zur Verfügung. Der Wohnungseingang wird über das gepflegte Treppenhaus oder ab der Tiefgarage mit dem Personenaufzug erreicht.
Das Objekt ist seit 8 Jahren an ein sehr zuverlässiges Ehepaar vermietet, welches das Mietverhältnis gern weiterführen möchte. Die Netto-Mieteinnahmen betragen momentan ca. 11.130,00 € p.a
Ausstattung
Fußböden:
Vinyl, Fliesen
Wände:
Tapeten, gestrichen
Fenster und Terrassentür:
2-fach isolierverglast
mit weißen Kunststoffrahmen
außenlaufende Rollos
Türen:
Holztüren in Holzzargen
Küche:
Fliesenboden
Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
Sanitär:
Fliesenboden
Wände auf 2 m Höhe gefliest
Badewanne, Dusche, 2 Waschplätze, WC
Terrasse:
Steinfliesenboden
komplett überdacht
Heizung:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen
Lage
Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie
guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.
Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Marktplatz ist fußläufig in ca. 5 Minuten, der Bahnhof in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN