Attraktive 4-Zimmer-Wohnung // 5,3% Mietrendite // 6K Förderung // 19J Gutachten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen in Heiligenhaus. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 85,59 m² und ist derzeit vermietet.
Betritt man die Wohnung, so befindet sich rechts das WC und das Badezimmer. Auf der linken Seite finden Sie das Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich und ist der zentrale Raum der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.
Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die eine moderne und ansprechende Optik bieten. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein gemeinschaftlich genutzter Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Grillabende.
Das monatliche Hausgeld beträgt 350 € und umfasst unter anderem die Kosten für die Treppenhausreinigung, Müllabfuhr und die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt.
Diese Etagenwohnung eignet sich aufgrund ihrer soliden Ausstattung und der attraktiven Lage hervorragend für eine langfristige Vermietung und stellt daher auch eine interessante Kapitalanlage dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
. Das Badezimmer wird modernisiert und erhält ein neues, zeitgemäßes Design. Zudem verfügt es über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und eine angenehme Belüftung ermöglicht.
. Zimmeraufteilung: Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Räume, 1 Badezimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die für individuellen Raumkomfort sorgen. Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Größe und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
. Balkon: Großer Balkon mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen und Genießen der Ruhe des angrenzenden Waldgebiets.
. Fenster: Große Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnung.
. Garten: Zur Immobilie gehört eine Gartenmitbenutzung, die den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.
. Heizung: Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme und effiziente Energienutzung.
. Parkplätze: Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür - bequemes Parken ohne langes Suchen.
Dank dieser umfangreichen Renovierungsarbeiten können Sie sich auf eine Wohnung freuen, die sowohl optisch als auch funktional auf dem neuesten Stand ist.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Heiligenhaus, einer Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann, die zwischen den Großstädten Düsseldorf und Essen liegt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Naturschutzgebieten aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten der Natur. Das angrenzende Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, was die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber macht.
Heiligenhaus ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die für die Bewohner einen hohen Komfort und eine hohe Lebensqualität garantieren. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Zukünftig wird die neue Anschlussstrecke nach Düsseldorf in der Region realisiert, was Pendlern einen besonders kurzen Arbeitsweg ermöglicht. Diese Verkehrsanbindung wird die Attraktivität der Lage weiter steigern und für eine noch bessere Erreichbarkeit der Großstadt Düsseldorf sorgen.
Die hochwertigen Kaufpreise aus Ratingen und dem Essener Süden drücken zunehmend nach Heiligenhaus rein, was die Region als wachsenden Immobilienmarkt hervorhebt. Zudem ist die Umgebung von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt, wodurch die Nachbarschaft besonders ruhig und angenehm bleibt.
Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A44 und A3 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Dies macht Heiligenhaus sowohl für Berufspendler als auch für Familien zu einem idealen Wohnort.
Die Immobilie selbst bietet eine attraktive Lage mit einem schönen Blick ins Grüne und befindet sich dennoch zentral. Supermärkte, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe. Natur- und Wandergebiete sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner.
Insgesamt ist die Lage des Objekts hervorragend geeignet für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber nicht auf eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges Gerne erstellen wir für Sie eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung, um die Rentabilität und potenziellen steuerlichen Vorteile dieser Immobilie detailliert darzustellen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,73 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.51