Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick in der Nähe von Freyung zu vermieten
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hinweis: Es ist energetisch auf einem idealen Standard (Vollwärmeschutz, gedämmtes Dach, etc.).
Die luxuriöse und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus, welches aus zwei Wohneinheiten besteht, die in etwa gleich geschnitten sind und eine identische Größe haben. Durch den Bau als Hanghaus sind beide Wohnungen barrierefrei von außen zugänglich.
Die große und luxuriöse Wohneinheit betritt man über einen geräumigen Flur, der über eine Treppe nach unten zum Waschmaschinenbereich führt. Über den Flur gelangt man in das Aufenthaltszimmer (Küche/Essen). Dieser Raum ist offen gehalten und wirkt sehr majestätisch. Neben der Küche befindet sich hier noch ein Kaminofen, der ggf. wieder in Betrieb genommen werden könnte. Das Wohnzimmer sowie der Wintergarten sind optisch voneinander getrennt. Das absolute Highlight der Wohnung ist der traumhafte Ausblick vom Wintergarten. Jede Tageszeit und jede Wetterlage bieten eigenen Charme, so dass man sich im Fernblick verlieren kann. Das Büro (Kinderzimmer) ist lichtdurchflutet und ermöglicht den Zugang zur Terrasse, die ebenfalls mit einem absolut traumhaften Ausblick gesegnet ist. Über den Zwischenflur gelangt man noch in die restlichen Räume der Immobilie. Zuerst betritt man das edle Badezimmer, das mit einem neuen WC sowie einer neuen Duschwand aus Glas ausgestattet wurde. Auch eine große Badewanne, ein Handtuchtrockner, ein Waschbecken sowie zwei Fenster sind im Bad vorhanden. Durch das Podest bei der Wanne sowie dem Zusammenspiel der Wand- und Bodenfliesen hat man optisch das Schönste ermöglicht. Neben dem Badezimmer befindet sich eine Speisekammer, die sich in direkter Nähe der Küche befindet. Das zweite Kinderzimmer ist ideal geschnitten und bietet ebenfalls einige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt betritt man noch das besonders geschnittene Schlafzimmer. Diesen Raum betritt man erst über einen langen Gang, der ums Eck zum Schlafbereich führt. An den Seiten des Gangs sind einige Einbauschränke sowie ein begehbarer Kleiderschrank in den Raum implementiert worden.
Optional wäre die Anmietung eines Garagenplatzes möglich. Die Anmietung eines Garagenplatzes in der Doppelgarage würde monatlich 50,00 € kosten. Des Weiteren wäre auch die Anmietung einer Halle für weitere PKW´s möglich. Die monatliche Miete hierfür würde 500,00 € betragen. Die Doppelgarage verfügt über ein Satteldach, eine Werkstattgrube, zwei elektrische Tore und einen Nebenraum, der als Werkstatt fungieren kann.
Ausstattung
-energetisch moderner Standard – Energieverbrauch: 71,60 kWh (Klasse B)
-Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2000
-Vollwärmeschutz am ganzen Gebäude aus dem Jahre 2000
-Wohnung über das Erdgeschoss zugänglich
-einzigartiger Fernblick
-161,58 m² Wohnfläche
-Stellplätze: Freiplätze frei vor dem Haus, Garagenplatz: 50,00 €/Monat, Hallenanmietung: 500,00 €
-Baujahr: 1975, im Jahre 2000 umfassend saniert
-alle Elektroleitungen, alle Heizungsrohre (aus Edelstahl), alle Wasserrohre (aus Edelstahl) im Jahre 2000 erneuert
-Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Außenrollos (sehr hochwertig)
-Böden: Hochwertige Parkettböden, Laminatböden und Fliesen
-Innentüren: Vom Schreiner hergestellte hochwertige Holztüren mit Holzzargen
-Küche inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten
-Badausstattung: Dusche mit neuer Duschwand aus Glas, neues WC, große Badewanne, Handtuchtrockner, Waschbecken, Netzwerkanschluss und Tageslichtfenster
-neue 12V-Deckenbeleuchtung mit Dimmfunktion vorhanden
-Videoüberwachung mit hochwertigen Kameras vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Freyung. Der atemberaubende Ausblick macht das Anwesen besonders attraktiv. Völlig unabhängig vom Wetter kann man sich vom Ausblick treiben lassen. Zudem ist der Ausblick unverbaubar, weil sich das Gebäude fast auf dem höchsten Punkt des kleinen Ortsteils befindet.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich in Freyung und sind mit dem Auto in ca. fünf Minuten erreichbar.
Die Entfernung nach München beträgt ca. 200 km und ist daher ein ideales Feriendomizil für Personen aus dem Münchner Umland. Regensburg ist mit nur knapp 130 km ein schnell erreichbares Ziel. Auch hier würde sich das Anwesen ideal als Feriendomizil eignen.
Freyung ist die Kreisstadt des Landkreises Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Stadt liegt im Dreiländereck Bayerischer Wald nahe an der Grenze zu Tschechien und Österreich. Die Kreisstadt liegt im Südosten des Bayerischen Waldes am Ufer des Saußbaches, der später die Wolfsteiner Ohe bildet. Nördlich von Freyung befindet sich der Nationalpark Bayerischer Wald. Freyung liegt 33 km nördlich von Passau, 17 km von der Grenze zu Tschechien, 18 km von Grafenau und 27 km von der Grenze zu Österreich entfernt.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Freyung
Sonstiges
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend