Attraktive 47 m²-Wohnung mit Terrasse in saniertem Jugendstilhaus in Stötteritz
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit ca. 47 Quadratmetern Wohnfläche wurde ursprünglich als Ein-Zimmer-Wohnung konzipiert, aber in eine praktische Eineinhalb-Zimmer-Lösung umgestaltet. Sie befindet sich in der gefragten Wohngegend Stötteritz in Leipzig und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei separate Zugänge: entweder über den Hof, der zur westlich ausgerichteten Terrasse führt, oder über das Treppenhaus des Haupteingangs.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1903 erbaut und 1999 umfassend saniert wurde. Das Gebäude beeindruckt mit einer historischen Klinkerfassade und Jugendstilelementen, die den Stil des ausgehenden Historismus widerspiegeln und das Straßenbild prägen. Die Wohnanlage, bestehend aus zwölf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, wird von einer professionellen Hausverwaltung bestens betreut.
Ein zentraler Flur verbindet die verschiedenen Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 23 Quadratmetern bietet einen abgetrennten Schlafbereich. Die Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse, ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad praktische Fliesenbeläge aufweisen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
- Rollläden an den Fenstern für zusätzlichen Komfort.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999, die die Wohnung über Heizkörper beheizt.
Zusätzliche Vorzüge der Immobilie:
- Ein separater Kellerraum im Untergeschoss als Stauraum.
- Gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Trockenraum und ein Fahrradraum.
- Hausmeister-, Reinigungs-, Winterdienst- und Gartenpflegedienste, die die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand halten.
Die Wohnanlage ist voll unterkellert und wurde durch kontinuierliche Modernisierungen in einem guten Zustand gehalten. Seit Juli 2017 ist die Wohnung solide vermietet. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 01.12.2021 angepasst und beträgt aktuell 276,00 Euro pro Monat.
Lage
Stötteritz, ein südöstlicher Stadtteil von Leipzig, kombiniert urbanes Wohnen mit einem ruhigen, grünen Umfeld. Geprägt von einer Mischung aus historischen Bauten, charmanten Wohnquartieren und modernen Immobilien, bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung ist durch zahlreiche Parks und Grünflächen wie das beliebte Stötteritzer Wäldchen geprägt, das als Naherholungsgebiet zum Entspannen, Spazierengehen und Joggen einlädt. Auch der Südfriedhof mit seinem parkähnlichen Charakter liegt in der Nähe und bietet eine einzigartige Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Besorgungen bequem erledigt werden können. Für größere Shoppingtouren ist das Stadtzentrum von Leipzig in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil ansässig. Auch Freizeit- und Sportangebote, wie Vereine und Fitnessstudios, sind zahlreich vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Zentrums sowie anderer Stadtteile. Für Pendler oder Reisende ist der Hauptbahnhof Leipzig in etwa 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Anbindung über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegenen Autobahnen A14 und A38 gewährleistet.
Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort, einer ruhigen Wohnlage und einer sehr guten Verkehrsanbindung - ein Ortsteil, der sowohl Singles als auch Familien und Berufspendler anspricht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Weißestr. (circa 100 Meter)
Straßenbahn | S-Bf. Stötteritz (circa 500 Meter)
Bahnhof | Stötteritz (circa 500 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 6 Etagen, modernisiert: 1999