Attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit EBK in Schwaigern
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und befindet sich im EG / UG. Es handelt sich um eine Hanglage. Vom UG geht es in den Garten (mit Gerätehaus), welche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Aktuell befindet sich dort auch ein kleiner Teich mit Fischen und einem Wasserfall. Die zwei Stockwerke wurden im Rahmen größerer Umbaumaßnahmen mittels einer Wendetreppe im angebauten Wintergarten zu einer Wohnung verbunden. Alle Fenster wurden bis 2023 neu ersetzt durch Fenster mit 3-Fachverglasung. Diese Maßnahme wurde im Energieausweis von 2017 noch nicht berücksichtigt. Die Angaben im Energieausweis (Energieverbrauch: 105,5 kWh (m².a) dürften daher noch besser sein.
Ausstattung
Fußbodenheizung außer in den Schlafzimmern. Hier befinden sich Heizkörper. Der Wohnraum im UG verfügt außerdem über einen Kachelkamin. IM UG befindet sich auch noch ein Abstellraum und eine kleine zusätzliche Küche.
Lage
Lage: Wohngebiet Im Eselsberg in 74193 Schwaigern. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Es gibt daher keinen Durchgangsverkehr. Die Wohnung ist verkehrsmäßig sehr gut über die B293 erreichbar. Schwaigern verfügt über einen Stadtbahnanschluss (Richtung Heilbronn und Karlsruhe), gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung.
Sonstiges
Besonderheit: Der große Raum im UG wäre auch sehr gut für ein Büro mit Publikumsverkehr geeignet (sofern im Wohngebiet genehmigungsfähig). Das UG verfügt über eine eigene Klingel und ist neben der Wendeltreppe im Wintergarten auch über das Treppenhaus erreichbar. Neben dem Haus gibt es auch gute Parkmöglichkeiten.