Attraktive 75qm 2,5-Zi-Wohnung + 45qm Speicher-Hobbyraum + Balkon + Top-EBK + Garage & SP
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung im ersten Stock bietet eine gehobene Innenausstattung und ist ab dem 01.03.2025 bezugsbereit. Die moderne Einbauküche ist in der Kaltmiete enthalten. Für die Garage und zwei Stellplätze wird eine zusätzliche Gebühr von 50€ erhoben. Das Apartment umfasst zwei Schlafzimmer und einen großen Wohnbereich, der offen zur Küche mit Tresenfunktion gestaltet ist. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten, beheizbaren Speicherraum (ca. 45 m²), der als Hobbyraum, Speicher oder ähnliches genutzt werden kann, sowie einen Lagerbereich von etwa 5 m². Der Hobbyraum ist mit 33% pro Quadratmeter im Mietpreis bewertet. Besonders attraktiv ist das Apartment durch seinen Balkon und einen zugehörigen Gartenanteil, den Sie gestalten und genießen können. Die Wohnung liegt in absolut ruhiger Lage am oberen Ende der beliebten Wohnsiedlung „Am Sonnenhang“ in Mitterskirchen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine E-Ladestation für Autos. Die kleine, hochwertige Wohnanlage mit vier Wohneinheiten wurde in Ziegelmassivbauweise erstellt und erfüllt die umweltfreundlichen, energetisch nachhaltigen Standards (KfW-Effizienzhaus 55). Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die schön geplante Wohnung teilt sich auf in eine Wohn-Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit WC, zwei Schlafzimmer und eine Diele. Ein großer Balkon in Südausrichtung bietet eine herrliche Aussicht und ganztags Sonne. Eine großzügige Garage (ca. 7 m Länge) und zwei Stellplätze sowie ein direkt zugeordneter Gartenanteil runden das Angebot ab.
Ausstattung
Böden in den Wohnräumen mit Vinyl-Parkettoptik, Eiche Bad und Flur Bodenfliesen in hellgrau, Bad Wandfliesen mattweiß Die neue hochwertige Einbauküche mit Tresenfunktion enthält eine Kühl-Gefrierkombi, Ofen, Ceranfeld und Spülmaschine.
Lage
Ruhige Lage am oberen Ende der sehr beliebten Wohnsiedlung am Sonnenhang In 84335 Mitterskirchen befindet sich Grundschule, Kindergarten, KiTa, Frisör, Banken, Poststelle, Bäckerei, Supermarkt, Gasthäuser und Metzgereien, Arztpraxis und Zahnarztpraxis, ein großes Sportgelände und ein nahe gelegenes, neu errichtetes, herrliches Naturschwimmbad. Die Busverbindung Eggenfelden-Altötting sowie zu BMW Dingolfing, Wacker Burghausen und Gendorf ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Mitterskirchen liegt an der B 588. Die Autobahn Neuötting - Richtung München / Passau sowie der Bahnhof Neuötting sind ca. 15 km entfernt - nach Eggenfelden ca. 7 km.
Sonstiges
Die Wohnung bietet durch den isolierten und wohnraumähnlich ausgebauten Speicherraum, der auch als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein erhebliches Mehr an Lebensqualität.