Attraktive Arztpraxis mit ca 320m² im Herzen von Holzminden: Ihre Chance auf eine lohnende Investition im malerischen Weserbergland
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Arztpraxis im Herzen von Holzminden, eingebettet in das malerische Weserbergland. Die Praxis befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1987 und bietet eine Gesamtfläche von ca. 320 m².
Diese Fläche wird derzeit von zwei praktizierenden Medizinern genutzt und ist in insgesamt 13 separate Zimmer aufgeteilt.
Zu diesen Räumen gehören Toiletten und Wartezimmer, die eine komfortable und effiziente Nutzung ermöglichen.
Sprechzimmer: Mehrere geräumige Sprechzimmer, die individuell genutzt werden können.
Wartezimmer: Zwei separate Warteräume, die den Patienten ausreichend Platz bieten.
Toiletten: Ausreichend Sanitäranlagen für Patienten und Personal.
Zusätzliche Räume: Behandlungs- und Funktionsräume, Büros sowie Lager- und Abstellräume.
Die Praxis bietet durch die Aufteilung und die Anzahl der Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist flexibel an die Bedürfnisse von verschiedenen Fachrichtungen anpassbar.
Ausstattung
Zustand und Ausstattung
Fenster: Die Fenster wurden 2010 erneuert, die restlichen werden im Jahr 2024 ausgetauscht, was zur Energieeffizienz und dem Komfort beiträgt.
Heizung: Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeverteilung sorgt.
Dach: Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2010 komplett saniert und neu aufgebaut.
Aufzug: Ein Aufzug ist vorhanden, obwohl die Praxis sich im Erdgeschoss befindet, was für Barrierefreiheit und zusätzlichen Komfort sorgt.
Parkplätze: Zur Praxis gehören 13 eigene Parkplätze im hauseigenen Hof, was sowohl für das Personal als auch für die Patienten von großem Vorteil ist.
Das Gebäude, in dem sich die Praxis befindet, beherbergt insgesamt vier Praxen / Wohnungen. Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Holzminden gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für das Personal.
Die aktuellen Mieterlöse belaufen sich auf ca 24.000,00 EUR jährlich netto kalt, was diese Praxis zu einer attraktiven Investition macht. Die langfristige Vermietung an zwei praktizierende Mediziner sichert eine stabile Einnahmequelle
Lage
Die Praxis liegt direkt im Herzen von Holzminden und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Stichworte
Gesamtfläche: 320,00 m², modernisiert: 2024, modernisiert