Attraktive Büro- oder Praxisräume am Kaiser-Ludwig-Platz direkt an der Theresienwiese
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Büro- oder Praxisfläche empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer Fläche von 6,8 m². Hier finden Sie eine praktische Garderobenabtrennung sowie einen eingebauten Wandschrank. Das moderne Bad mit einer Fläche von 3,6 m² ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die stilvollen Fliesen unterstreichen das elegante Ambiente.
Das geräumige Empfangszimmer oder Besprechungszimmer mit 14 m² bietet ausreichend Platz für einen großen Schreibtisch und Wartebereich. Alle Fenster zeigen Richtung grünen Gartenbereich, der eine angenehme Ruhe ausstrahlt. Die 5,8 m³ große Küche ist komplett mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen 2-Personen-Tisch. Hier können Sie Ihre Mittagspause verbringen und Kunden / Patienten die Bewirtungen aufbereiten.
Das große Büro / Behandlungszimmer hat 30,5 m². Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick in den grünen Gartenbereich. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Diele, Bad und Küche mit stilvollen Fliesen versehen sind. Alle Fenster des Büros oder der Praxis zeigen Richtung grünen Gartenbereich, der allerdings auch als Fahrradstandplatz genutzt wird. Dazu gehört ein trockener Kellerraum. Außerdem steht Ihnen ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung.
Im Haus sind bereits mehrere Praxen und Büros angesiedelt, so dass sich Ihr Gewerbe perfekt eingliedern wird.
Aufgrund der EG-Lage ist mit Personenverkehr entlang der Fenster zu rechnen.
Ausstattung
* 61 m² gewerbliche Fläche mit Parkett und Fliesen
* 1 großer Hauptraum und 1 kleinerer Nebenraum direkt am Eingang.
* Große Diele mit Garderobenabteil.
* Waschmaschinenanschluß im hochwertigen Bad mit Dusche
* Breite Fensterfläche im großen Büro- / Praxisraum
* Ausblick auf Grünfläche, die auch Fahrradplatz ist.
* Personenverkehr entlang der Fenster
* Trockener, guter Kellerraum
* TG-Einzelstellplatz
* Energieausweis Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch 110 kWh/(m2a)
* Energieausweis gültig bis 09.08.2024
* Baujahr lt. Energieausweis 2011
* wesentlicher Energieträger Fernwärme
Lage
Die Büro- oder Praxisfläche am Kaiser-Ludwig-Platz 6 liegt im Herzen von München und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischen Charme. Die Nähe zur Theresienwiese verleiht ein ganz besonderes Ansehen. Die im Nachbarhaus befindliche Polizeiwache erhöht die Sicherheit der Anlage unmittelbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Station Theresienwiese (U4, U5) und die U-Bahn-Station Goetheplatz (U3, U6) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Marienplatz. Zudem halten mehrere Bus- und Tramlinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleisten. Öffentliche Parkplätze in der Beethovenstrasse und rund um den Kaiser-Ludwig-Platz sind gemässigt auch vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:
Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de
Stichworte
Gesamtfläche: 60,70 m², Bundesland: Bayern