Attraktive Büro- und Geschäftsräume in bester Lage von VS-Schwenningen mit hoher Frequentierung

Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Büro- bzw. Praxisfläche in einer der besten Lagen von VS-Schwenningen. Diese neu gestaltete Geschäftsadresse bietet Ihnen auf insgesamt 200 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss), die ideale Grundlage für Ihre unternehmerischen Vorhaben.
Das moderne Gebäude überzeugt mit großzügigen Büro- und Geschäftsräumen, die sich hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen eignen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Büros, Praxen oder andere gewerbliche Tätigkeiten.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet großzügige Empfangs- und Wartebereiche mit großen Fensterflächen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Mehrere Büroräume oder Behandlungsräume stehen zur Verfügung und sind ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein nahezu ebenerdiger Zugang über ein Podest gewährleistet, dass alle Besucher problemlos in die Räumlichkeiten gelangen können. Zudem sind separate WC-Anlagen vorhanden, die den Komfort und die Privatsphäre für Mitarbeiter und Besucher erhöhen.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Über eine großzügige und einladende Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen zusätzliche Büroräume sowie Besprechungszimmer zur Verfügung, die ideal für Teamarbeit oder Kundenmeetings sind. Eine Teeküche sorgt für den nötigen Komfort, während ein zusätzliches WC den Bedürfnissen der Mitarbeiter gerecht wird. Ein Technikraum ergänzt die Ausstattung und unterstützt die reibungslose Durchführung von Arbeitsabläufen.

Raumgestaltung:
Durch den vorherigen Mieter wurden teilweise neue Büroräume mithilfe von Leichtständer-Trennwandsystemen geschaffen. Die ursprüngliche, sehr großzügige und offenere Grundrissgestaltung kann ohne großen Aufwand wiederhergestellt werden. So haben Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Heizungs- und Warmwassersystem:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt durch eine eigenständige Gastherme, die für eine effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Elektro-Boiler sowie Durchlauferhitzer gewährleistet, was eine flexible und bedarfsgerechte Versorgung mit warmem Wasser ermöglicht.

Zweifach-Isolierverglasung: Effizienz und Komfort vereint:
Die Geschäftsräume sind mit hochwertiger Zweifach-Isolierverglasung ausgestattet, die nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung sorgt, sondern auch zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.

Fazit:
Verwirklichen Sie Ihren Traum der Selbständigkeit an diesem idealen Gewerbestandort! Ob für Büros, Praxen oder andere gewerbliche Nutzung - hier finden Sie die idealen Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen. Wir haben Ihre neue Geschäftsadresse!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung:
Die Fläche besticht durch großzügige Fensterflächen, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zur Geltung bringen. Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Bürofläche, Praxisräume oder für andere gewerbliche Zwecke.

Highlights:
- Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten
- Großzügige Fensterflächen
- Ideal geeignet für Büros oder Praxen
- Hohe Fußgängerfrequenz
- Heizungs-/Warmwasseraufbereitungskosten sowie Stromkosten: Die Kosten für die Heizung und
Warmwasseraufbereitung werden über eine eigene Gastherme bereitgestellt und wie die Stromkosten
direkt vom Mieter mit den Versorgern abgerechnet. Die geschätzten Kosten betragen ca. 270,00 EUR
pro Monat.

Zusätzliche Informationen:
Parkmöglichkeiten: In der Umgebung der Immobilie stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Lage

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten 1B-Lage, angrenzend an das Stadtzentrum von VS-Schwenningen. Die hervorragende Erschließung und die zentrale Lage garantieren eine optimale Werbewirkung und Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Profitieren Sie von der hohen Fußgängerfrequenz und der Nähe zu weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.

Villingen-Schwenningen, große Kreisstadt und zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg liegt im Südwesten Deutschlands, am Rande des "Mittleren Schwarzwaldes", im Quellgebiet von Neckar und Donau, und tritt als zentraler Standort im Dreiländereck Deutschland- Frankreich-Schweiz hervor. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.

Villingen-Schwenningen, mit ca. 82.000 Einwohnern, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen, die üblicherweise in Städten dieser Größenordnung anzutreffen sind. Die Verkehrsanbindungen nach Villingen-Schwenningen sind sehr gut und geradewegs über die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen erreichbar.

Sonstiges

Sonstiges Mietkondition:
- Monatliche Miete: 6,30 EUR pro m²
- Gesamtfläche: 200 m²
- Monatliche Grundmiete: 1.260,00 EUR (200 m² x 6,30 EUR)
- Nebenkosten: Vorauszahlungen an den Vermieter in Höhe von 200,00 EUR pro Monat
- Gesamtkosten (Miete + Nebenkosten):
* Miete: 1.260,00 EUR
* Nebenkosten: 200,00 EUR
* Zwischensumme: 1.460,00 EUR
- Umsatzsteuer-Optionierung: (19%): 277,40 EUR
- Gesamtsumme (inkl. MwSt.): 1.737,40 EUR
-
Zusammenfassung der monatlichen Kosten:
- Gesamtmiete (inkl. Nebenkosten und MwSt.): 1.737,40 EUR
- Zusätzliche Heiz-/ und Warmwasseraufbereitungskosten, inklusive Stromkosten: ca. 270,00 EUR

Hinweis zur Vermittlungsprovision:
Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Kaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Dies ergibt einen Gesamtbetrag von:
- Vermittlungsprovision: 1.260,00 Euro
- 19 % MwSt.: 239,40 Euro
Gesamtbetrag: 1.499,40 Euro. Die Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig.

Hinweis zur Kaution:
Die Kaution beträgt 2 Kaltmieten und beläuft sich somit auf insgesamt 2.520 EUR (2 x 1.260,00 EUR).

Referenznummer: 4-6924 Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs