Attraktive Büro- und Lagerimmobilie: Ideal für Eigennutzung oder als lukratives Anlageobjekt
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der aufstrebenden Gemeinde Lilienthal, nur unweit von Bremen entfernt, erwartet Sie eine erstklassige Gewerbeimmobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragende Perspektiven bietet. Diese Immobilie setzt sich aus zwei Bürogebäuden und einer großzügigen Lagerhalle zusammen und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 2.881 m², verteilt auf zwei Flurstücke mit 2.062 m² und 819 m².
Das erste Bürogebäude, erbaut im Jahr 1993, zählt zu den modernen Elementen dieser Immobilie und bietet Ihnen eine großzügige Gewerbefläche von ca. 314 m². Die lichtdurchfluteten Büroräume sind ideal gestaltet, um ein produktives Arbeitsumfeld zu schaffen. Ob Sie kreative Büroräume, Konferenzzimmer oder Empfangsbereiche benötigen - diese Fläche kann flexibel angepasst werden, um Ihre spezifischen Anforderungen zu erfüllen.
Das zweite Bürogebäude, dessen Baujahr auf 1987 datiert ist, umfasst eine Fläche von etwa 150 m². Dieses Gebäude bietet zusätzliche Möglichkeiten für Büros, Besprechungsräume oder auch für Schulungs- und Workshop-Einrichtungen. Beide Bürogebäude werden unvermietet übergeben, sodass Sie die Freiheit haben, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu belegen.
Die dazugehörige Lagerhalle, ebenfalls aus dem Jahr 1987, bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 360 m². Diese Lagerfläche ist derzeit vermietet, was nicht nur eine sofortige Einnahmequelle generiert, sondern auch die Möglichkeit bietet, das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen oder die Halle für eigene Bedürfnisse zu nutzen, wenn der Mietvertrag ausläuft. In der Halle haben Sie ausreichend Platz, um Waren zu lagern, logistische Prozesse abzuwickeln oder Produktionsabläufe zu integrieren.
Die Lage in Lilienthal ist besonders vorteilhaft, da die Gemeinde über eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz verfügt. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Bremen eröffnet Ihnen weitere wirtschaftliche Synergien und eine breitere Kundenbasis. Die Umgebung bietet eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, sodass Ihre Mitarbeiter von einer angenehmen Arbeitsumgebung profitieren können. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück etwa 15-20 PKW-Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für Ihre Angestellten als auch für Ihre Geschäftspartner oder Kunden eine angenehme Erreichbarkeit garantiert.
Das wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie ist durchweg beeindruckend. Ein Soll-Jahresnettomietertrag (JNKM) von ca. 71.000,- € verdeutlicht die Renditestärke dieser Investition. Der Großteil des Ertrages wird durch die vermietete Lagerhalle generiert, was Ihnen eine solide Grundlage für Ihre finanzielle Planung bietet und das Risiko erfolgreicher Geschäftstätigkeiten minimiert.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Teil der dynamischen Entwicklung in Lilienthal. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie.
Ob als potenzieller Kapitalanleger oder zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet Ihnen ein lohnenswertes Investment mit Perspektiven.
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Ausstattung
Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:
- Baujahr Bürogebäude 1 1993
- Baujahr Bürogebäude 2 1987
- Baujahr Lagerhalle (Kaltlager) 1987
- Grundstück (auf 2 Flurstücken) 1 x 2.062 m² und 1 x 819 m²
Gesamtgrundstücksflächen: 2.881 m²
- Gewerbefläche Bürogebäude 1 ca. 314 m²
- Gewerbefläche Bürogebäude 2 ca. 150 m²
- Lagerfläche Lagerhalle ca. 360 m²
- Gesamtflächen: 824 m²
- Soll- JNKM ca. 71.000,-€
- Lagerhalle aktuell vermietet
- Bürogebäude 1 und 2 wird unvermietet übergeben
- ca. 15-20 PKW-Stellplätze auf Grundstück vorhanden
- weitere Ausbau-/Anbaureserve möglich
Lage
Das Büro- und Lagergebäude befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in der charmanten Stadt Lilienthal, Deutschland. Die Immobilie kombiniert die Vorzüge ruhiger und naturnaher Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Nur etwa 2,4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet dieser Standort eine hervorragende Anbindung an lokale Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen.
Die Nähe zur Autobahn, in rund sieben Kilometern Entfernung, erleichtert den schnellen Zugang zu einem erweiterten regionalen und überregionalen Netz, was besonders für Geschäftsreisende und Logistikdienste von Vorteil ist. Die Lage profitiert von der harmonischen Kombination aus urbanem Komfort und erholsamer Ruhe der umliegenden Natur, was sie zu einer attraktiven Wahl für Unternehmen macht, die Wert auf Effizienz und Arbeitsqualität legen.
Schnelle Fakten:
Lilienthal besteht aus den Ortsteilen Lilienthal, Heidberg, Seebergen, Worpshausen und St. Jürgen.
Nächstgelegene Orte/ Städte: Bremen Entfernung ca. 3,5 km bis zur Landesgrenze
Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck Entfernung ca. 11 km
Autobahnzufahrten: nächste Zufahrt: Bremen Horn-Lehe, ca. 7 km
Nächste Haltestelle Bremer Straßenbahn ca. 1,2 km Zugang zu verschieden Buslinien
Flughafen Bremen ist ca. 22 km entfernt
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 30.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen!
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Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Stefan Heldt
Wüstenrot Immobilien Bremen
Wachmannstr. 73
28209 Bremen
Stichworte
Gesamtfläche: 824,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.40