Attraktive Bürofläche an stark frequentierter Hauptverkehrsstraße in Regensburg
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Lage, unmittelbar an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße und nahe der historischen Altstadt von Regensburg. Mit einer Gesamtfläche von 271 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Dienstleistung oder Büro.
Die Fläche gliedert sich in:
* 2 größere Räume, die individuell genutzt oder gestaltet werden können,
* einen weiten Empfangsbereich, der Ihre Kunden freundlich willkommen heißt,
* ein Büro,
* sowie einen Sozialraum mit Duschen und WC, der optimalen Komfort für Ihr Team bietet.
Ein besonderes Highlight ist das großflächige Schaufenster zur Straßenseite, das Ihnen erstklassige Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten bietet.
Im Mietpreis enthalten sind außerdem 3 Kfz-Stellplätze, die Ihren Kunden und Mitarbeitern zusätzlichen Komfort bieten.
Profitieren Sie von der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung. Dieses Ladengeschäft ist die perfekte Basis für Ihren Geschäftserfolg!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
* Böden: Parkett, Fliesen
* 3 großzügige Räume
* Schaufenster zur Straße
* Sozialraum mit Dusche
* 3 Außen-Stellplätze
* offener Eingangsbereich
* Umbaumaßnahmen für die Anforderungen des Mieters sind in Absprache vorstellbar
Lage
Das Ladengeschäft befindet sich in einer der gut frequentierten Straßen im Zentrum von Regensburg.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Sichtbarkeit aus und ist sowohl für den Autoverkehr als auch für Fußgänger attraktiv. Durch die Nähe zur Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistern, profitiert Ihr Geschäft von einer hohen Passantenfrequenz und einer dynamischen Umgebung.
Die Luitpoldstraße bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt entfernt, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ideale Voraussetzungen schafft.
Mit dieser Top-Lage sichern Sie sich einen Standort mit großem Potenzial in einer aufstrebenden Umgebung im Herzen Regensburgs.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 162.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Gesamtfläche: 271,00 m², Büroteilfläche: 271,00 m²