Attraktive Bürofläche mit ca. 300 m² in exklusivem Neubaugebäude am Güterbahnhof
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen diese Bürofläche zum Erstbezug mit ca. 300 m² im 3. Obergeschoss des Neubauprojektes "The Bow" - einem architektonischen Juwel, der sich mit seiner markanten Architektur harmonisch in das dynamische Umfeld des neu entwickelten Güterbahnhofareals einfügt.
Die Bürofläche wird voraussichtlich im September/Oktober 2025 bezugsfertig sein. Es handelt sich bei diesem Mietangebot um eine Untervermietung. Je nach Ausbaufortschritt der Flächen können Sie noch Ihre Wünsche einbringen.
Die hier angebotene Mietfläche ist aufgeteilt in:
- exklusive Mietfläche ca. 270,76 m²
- exklusive Balkonfläche ca. 17,72 m²
- Anteil Gemeinschaftsfläche ca. 34,66 m²
- Kellerabteil vorhanden
Eine genaue Flächenberechnung findet nach Fertigstellung statt.
Der Mietpreis pro m² beläuft sich auf 18,90 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 3,50 € pro m². Auch eine Anmietung der Flächen im möbliertem Zustand ist möglich. Der Anschluss für den Einbau einer Teeküche ist vorhanden.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
- langfristige Untervermietung
- Neubau Erstbezug
- Fertigstellung September/Oktober 2025
- exklusive Mietfläche ca. 270,76 m²
- exklusive Balkonfläche ca. 17,72 m² mit Begrünung
- Anteil Gemeinschaftsfläche ca. 34,66 m²
- Kellerabteil vorhanden
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Grundrissänderungen ggf. möglich
- Kühlung und Heizung durch Klimaböden
- bodentiefe Fenster
- Gemeinschaftsterrasse
Lage
Das neue Güterbahnhofareal nördlich vom Freiburger Stadtzentrum hat sich in kürzester Zeit zu einem begehrten und neuen Stadtteil entwickelt. Hier finden die Lebenswelten Wohnen, Arbeiten und Freizeit gekonnt zusammen. Denkmalgeschützte und moderne Architektur ergänzen sich zu einer attraktiven Mischung.
Neben Wohn- und Büroflächen haben sich auf dem neuen Areal bereits auch Praxen, Hotels, Restaurants, Cafés, Ladengeschäfte, Fitnessstudios sowie eine Kindertagesstätte angesiedelt. Diese Mischung aus Wohn-, Arbeits- und Freizeitumfeld ist die perfekte Umgebung für innovative Unternehmen und bietet den Mitarbeitenden ein modernes und zukunftsweisendes Umfeld.
Die Nähe zur Messe, den Fraunhofer- und Max-Planck-Instituten sowie zu zahlreichen weiteren Unternehmen aus dem Bereich Life Science machen diesen Standort zu einem innovativen Lebensumfeld mit bester Verbindung zu Forschung und Wissenschaft. Ideale Voraussetzungen für einen lebendigen, vielfältigen und gut integrierten neuen Stadtteil.
Auch das neue Fußballstadion des SC Freiburg ist in Laufnähe zum Quartier.
Die nur 1,5 km entfernte Freiburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof in einer Entfernung von etwa 1 km sind über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen mit der Straßenbahn, dem Fahrrad und dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die fußläufig schnell zu erreichenden Haltestellen des ÖPNV gelangen Sie problemlos vom Areal des Güterbahnhofs Nord zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.
Die A5 Karlsruhe-Basel erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Sonstiges
Stichworte
Exklusive Balkon-Fläche: ca. 17,72 m²
Gemeinschaftsterrasse vorhanden
Sonstiges: Kabelkanäle