Attraktive Bürofläche mit Halle im Gewerbegebiet Ost Max-Planck-Straße
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Objektbeschreibung
Attraktive Büro-/Hallen-/Auststellungsfläche, Baujahr/Fertigstellung 2023 in hochwertiger und moderner Austattung. Vermietet wird die gesamte Bürofläche im Erd- und Obergeschoß mit ca. 465 qm sowie anteiliger Hallenfläche von ca. 200 qm. Trennung der Halle nach Absprache. Ausreichend PKW und LKW Stellplätze vorhanden. Derzeit wird das Büro und der Anteil der zu vermietenden Halle vom Eigentümer selbst genutzt. Mietbeginn nach Absprache. Sollte Bedarf an der Anmietung des gesamten Gebäudes oder nur an den Büros bestehen, so ist dies nach Absprache möglich! Büro- und Hallengebäude Zählertechnisch getrennt.
Ausstattung
BÜRO
-helle, moderne Räume
- 4 komplett eingerichtete Teeküchen, 3 davon vollwertige Küchen
-Besucher und Personal WCs mit Urinalen und z.T. Duschen (Vorbereitung Behinderten WC)
-ausgestattet mit überdurchschnittlich vielen LAN -Dosen
-hohe Büroräume im OG
- 2 große ineinanderübergehende Seminarräume
-Bodenbereich komplett gefließtNachhaltigkeit
-Luftwärmepumpe (Büro und Halle getrennt)
-Solar PV ANlage mit 10 KW Speicher (2000-3000kWh möglich)
-komplette Fußbodenheizung/Kühlung im Sommer
-3-fach verglaste Fenster mit Außenrolladen
-Energiespartechnik in der Halle
-Beleuchtung komplett LED
EDV
-EDV- CAT 7 neuster Standard
-Serverraum mit Klimaanlage
-Glasfaseranschluß CAT Call
-WLAN Verstärker, Plug and Play, SAT TV
TV Anschluss + 2 LAN Anschlüsse (Online Konferenz)
HALLE
-LKW Tor 4,00 m
-überdachte Ladezone
-vollisolierte Lagerhalle
-Hallenheizung über Wärmepumpe
- Sonderfußboden in der Halle (extrem geglättet)
-separate Zugänge
GRUNDSTÜCK
-eigene Zufahrt
-beleuchteter Parkplatz
-ausreichend PKW Stellplätze
-Stellplatz PKW
-vorbereitete Kameraüberwachung
-überdachte Ladezone
-eingezäuntes Grundstück
-hoher Einbruchschutz
-Vorbereitung Ladesäulen
SONSTIGES
- separate Luftwärmepumpe für Büro und Halle
-Solar PV Anlage 10 KW Speicher (2000-3000 kWh möglich)
-komplette Fußbodenheizung/Kühlung im Sommer
-3fach verglaste Fenster
-Energiespartechnik auch für die halle
-geringe Nebenkosten
-Sämtliche Beleuchtung über LED
-Sonnenschutz
Lage
Das Gewerbegebiet Ost Max-Planck-Straße liegt im Südosten der Stadt Verden (Aller). Die Entfernung zur Anschlussstelle Verden Ost an die Bundesautobahn 27 beträgt ca. vier km. Geprägt wird das Gewerbegebiet durch seit Jahrzehnten dort ansässige und erfolgreiche Unternehmen aus dem Ernährungsgewerbe (Tiernahrung, Fleischverarbeitung), der Herstellung von Geräten der Elektrizitätserzeugung und -verteilung, der Logistik, dem Maschinenbau sowie dem Handel. Auch Dienstleister, Handwerksbetriebe und Fachgroßhändler sowie eine Großbäckerei sind im Gewerbegebiet ansässig.
Nutzungsart:
-Gewerbegebiet (GE)
-Vergnügungsstätten sind nicht zulässig
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 665,00 m², Bürofläche: 465,00 m²