Attraktive Büroflächen in Flughafennähe BER
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück befinden sich drei identische Häuser in Reihe, jedes verfügt über eine eigene Erschließung sowie eigene Technik- und Abstellräume. Der gesamte Gebäudekomplex ist außerdem unterkellert.
Die 12 separaten Büroeinheiten befinden sich jeweils im Dachgeschoss der dreigeschossigen Häuser. In jedem Haus sind 4 separate Büros. Das EG und 1.OG dient dem Wohnen, hier sind Ein- und Zweizimmerapartments untergebracht. Alle Etagen, auch die Büroetage, haben großzügige Fenster mit Südausrichtung
und (teilweise) Südbalkonen.
Alle Büros verfügen zudem über ein eigenes WC mit Vorraum und haben die Möglichkeit mit einer mietereigenen Küche ausgestattet zu werden.
Zur weiteren Ausstattung der Büros gehören Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage und elektrische Rollläden. Das Haus wird außerdem mit einer modernen Luft-Wärmepumpe sehr effizient beheizt. Die Büros sind mit
Bodentanks und Netzwerkdosen flexibel nutzbar.
Die Parkplätze vor dem Gebäude sind bereits für die Nutzung von E-Mobilität vorgerüstet.
Lage
Das Objekt befindet sich an der Kreuzung Am Mostpfuhl und Diepenseer Straße, direkt im Ortskern von Waltersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Schönefeld im Landkreis Dahme-Spreewald. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die spätromanische Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert, das ehemalige Rathaus von Waltersdorf (heute eine Außenstelle der Gemeinde Schönefeld) sowie die Wache der freiwilligen Feuerwehr in Waltersdorf. Der namensgebende Mostpfuhl, eine angelegte Parkanlage als Naherholungsmöglichkeit, befindet sich fußläufig
in ca. 80 m Entfernung.
Waltersdorf sowie das dazugehörige Gewerbegebiet liegen am Autobahndreieck Waltersdorf, an dem die Bundesautobahnen A113 Berlin-Dresden und die A117 zusammenfließen. Hier befinden sich neben Supermärkten, Büro-, Service- und
größeren Lagerflächen auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten der großflächigen Einzelhandelsbetriebe, wie Möbel Höffner, Media-Markt, METRO und IKEA.
Waltersdorf liegt von der südlichen Berliner Stadtgrenze nur ca. 5 Autominuten entfernt. Es bestehen Busverbindungen zu den S-Bahnhöfen Berlin-Grünau, Zeuthen sowie zum neu eröffnetem Flughafen BER. Besonders der lediglich 4,7 km
entfernte BER wird von gleich drei Busverbindungen, mit einer Haltestelle an der Kirche, angefahren und ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem profitiert der Standort in Schönefeld auch von dem dort gültigen und sehr günstigen
Gewerbesteuerhebesatz in Höhe von 240 v.H.
Die Flugroute der südlichen Start- und Landebahn des BER verläuft
über dem Grundstück, Fluglärm ist an diesem Ort leider unvermeidlich. Das Objekt erfüllt daher selbstverständlich sämtliche Schallschutzanforderungen, die an einen Neubau im unmittelbaren Einzugsgebiet des Flughafens gestellt werden
um ein ungestörtes Wohnen- und Arbeiten zu ermöglichen.
Sonstiges
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Vermietung umsatzsteuerpflichtig erfolgt und das Angebot bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend ist. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung