Attraktive Citywohnung mit Balkon, neue Fernwärme Hz, Vollwärmeschutz, in bester Wohnlage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Leben im Zentrum von Augsburg! Diese helleZweiraumwohnung im dritten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren liegt im Herzen von Augsburg, direkt im Zentrum. Mit einer Wohnfläche von 65 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem alle Räume abgehen. Das große Wohnzimmer ist der zentrale Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der ruhig ins Grüne ausgerichtet ist und Ihnen eine kleine Oase der Entspannung mitten in der Stadt bietet. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist gefliest und wird mit einer modernen Einbauküche angeboten. Diese wird am 04.12.2024 montiert. Der Preis für die Küche ist bereits in der Warmmiete enthalten. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage verfügt über einen sanierten Personenlift, der Ihnen den Zugang zur Wohnung bequem ermöglicht. Eine weitere Besonderheit ist die neue Fernwärmeheizung, die im Jahr 2024 installiert wurde und für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Pool im Gebäude zur Verfügung, der für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist in der Warmmiete enthalten und bietet Ihnen sicheren und wettergeschützten Parkraum für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung wird für einen Zeitraum von 2 Jahren vermietet, da die Wohnung anschließend für den Eigenbedarf gebraucht wird.
Ausstattung
- Neue Fernwärme Heizung (2024) - Vollwärmeschutz - Sanierter Eingangsbereich - Parkdecksanierung (2023) - Personenlift (2023 saniert) - Schwimmbad mit Sauna im Gebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung - gemütlicher, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne, mit neuer Verglasung und neuem Wandanstrich - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz - Abstellraum - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - moderne Einbauküche samt Elektrogeräte - die Wohnung wurde vor Bezug frisch weiß gestrichen
Lage
Beste Innenstadtlage im Herzen Augsburgs! Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur City Galerie. - Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch alle Stadtteile und umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. - Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und Behörden. - Vielfältige kulturelle Einrichtungen wie das Augsburger Stadttheater, Museen (z.B. das Römermuseum und das Fugger und Welser Erlebnismuseum) und Galerien. - Historische Sehenswürdigkeiten wie der Augsburger Dom, das Rathaus und der Perlachturm, die das Stadtbild prägen und jederzeit besucht werden können. - Zahlreiche Parks und Grünflächen wie der Wittelsbacher Park oder der Botanische Garten bieten Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. - Die Nähe zur Lech und Wertach lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.