Attraktive Dachgeschosswohnung – Ideale Kapitalanlage mit WG-Potenzial und Wertsteigerungsperspektive
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn-Koch- und Essbereich, inkl. Einbauküche, der mit seinen hohen Decken und der offenen Gestaltung viel Raum und Helligkeit bietet. Von hier aus gelangen Sie zu allen weiteren Räumen: einem Badezimmer, einem Nebenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie drei flexibel nutzbaren Zimmern. Ein weiterer Pluspunkt ist der teilweise ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch an einigen Stellen Optimierungsmöglichkeiten. Leichter Renovierungsbedarf, wie z. B. Malerarbeiten oder kleinere Modernisierungen, ermöglicht es Ihnen, den Wohnkomfort weiter zu steigern und die Attraktivität für Mieter zusätzlich zu erhöhen. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich das Potenzial dieser Wohnung voll ausschöpfen.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie die Möglichkeit, eine wertbeständige Investition zu tätigen. Die Raumaufteilung ist ideal für die Vermietung – auch als WG mit großzügigem Gemeinschaftsraum im Zentrum – und garantiert eine hohe Nachfrage am Mietmarkt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer stabilen Wertentwicklung und einem langfristig attraktiven Renditepotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Charme und Potenzial zu investieren, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ein echter Gewinn ist!
Ausstattung
- 4 Zimmer + ausgebauter Dachboden
- ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Grundfläche (Nutzfläche)
- 4. OG in gepflegtem 12-Parteien-Haus
- 1994 ausgebaut
- 2022: Austausch der großen Alukippfenster im Essbereich
- 2023: Sanierung Hausfassade im Innhof
- 2024: Mietfrei ab 12/2024
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Eckbadewann inkl. Duschmöglichkeit und Bidet
- Laminat in Raum 2, Raum 3 und dem ausgebauten Dachboden.
Der Rest der Wohnung ist weiß gefliest.
- Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
- Gemeinschafts-Innenhof und Trockenkeller
- Eigener Gasbrenner für das Dachgeschoss. Der Gasfeuerungsautomat und die Umwälzpumpe wurden kürzlich ausgetauscht.
Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine gefragte Immobilie zu investieren. Sie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit hoher Lebensqualität und ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.
Die Umgebung punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler und Mieter ist die Nähe zum Hauptbahnhof ein klarer Vorteil – dieser ist fußläufig erreichbar. Ebenso sorgen nahegelegene Bushaltestellen und S-Bahnhöfe für eine optimale Anbindung, sodass Mieter schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen.
Die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, städtischem Komfort und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Wohnung zu einer lukrativen Investition. Besonders die Möglichkeit, die Immobilie als WG zu vermieten, eröffnet zusätzliche Renditechancen auf einem Markt mit hoher Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen langfristige Stabilität, Wertsteigerung und attraktive Renditen bietet.
Sonstiges
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Maklercourtage:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Immpulswerk ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Haftungshinweis:
Alle Angaben in dem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend