Attraktive Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und großzügigem Balkon in Bubenreuth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese lichtdurchflutete und gepflegte Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern bietet auf ca. 87 Quadratmetern ein behagliches Zuhause. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug aus dem gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus zu erreichen.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Der einladende Flur führt zu einem modernen Badezimmer, einem praktischen Abstellraum, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 35 Quadratmetern, welche sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie den Tag entspannt mit einem guten Buch ausklingen lassen und den schönen Ausblick genießen.
Außerdem gut zu wissen:
- Das mit hochwertigen Feinsteinfliesen gestaltete Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
- In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Elektrogeräte.
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Echtholzparkett und Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze und einem eigenen Kellerabteil.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten wurde 2019 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut. Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung. Die Außenanlagen werden durch einen Gärtner gepflegt.
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Bubenreuth, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Gastronomiebetriebe, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar.
Bubenreuth selbst bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben - perfekt für Familien, Paare und Singles, die ein harmonisches Zuhause suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hans-Paulus-Str. (circa 83 Meter)
S-Bahn | Bubenreuth (circa 600 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 2 Etagen