Attraktive Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Studio im Würmtal
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 1995 massiv errichteten Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. Zur Eigentümergemeinschaft gehören weitere 6 Wohnungen, die sich im angrenzende Altbau aus dem Jahr 1965 befinden.
An den Gebäuden und in der Wohnung wurden in den letzten Jahren folgende Sanierungen/Renovierungen durchgeführt:
2022 Austausch Wasserzirkulation/Leitungen
2024 Einbau einer solarfähige Heizungsanlage
Durch den Einbau der neuen Heizungsanlage werden zukünftig wesentlich geringere Heizkosten erwartet.
Das monatliche Wohngeld beträgt € 464. Der Betrag beinhaltet € 38 für die Rücklagenansparung.
Ausstattung
Sie betreten eine stilvolle und interessante Wohnung mit besonderem Flair.
Von der Diele werden alle Räume erschlossen - das Wohnzimmer, die Küche, das großzügige Schlafzimmer, das geräumige Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine sowie ein separates Gäste-WC.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind neutral in weiß gefliest.
Ein praktischer Einbauschrank in der Diele biete Platz für Staubsauger, Bügelbrett und vieles mehr.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen wunderschönen Blick über die gepflegten Grünanlagen und auf die Bebauung der unmittelbaren Umgebung.
Über eine Holztreppe erreicht man den beheizbaren und ausgebauten Dachraum, in dem ein großes Dreieckfenster für gute Belichtung sorgt. Diese zusätzliche Fläche lässt sich gut als HomeOffice oder Gästebereich nutzten und ersetzt einen dritten Raum.
Mit wenig Aufwand lässt sich die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernen und somit eine offene sowie luftige Situation Wohnen/ Essen/ Kochen schaffen.
Der Wohn-und Schlafraum, der Flur sowie der Dachraum sind mit Laminatboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. (20.000 €)
Im Gemeinschaftseigentum stehen allen Bewohnern, ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrrad-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Krailling im Würmtal, idyllisch gelegen im Landkreis Starnberg, liegt ca. 4 km südwestlich von München und zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohngebieten im Münchner Süden.
Hier finden Sie eine ideale Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser beliebten und gefragten Lage ab.
Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten bequem zu erreichen. Der überregionale Verkehr erschließt sich sehr gut durch die Anbindung an die Autobahnen A95 und A96 sowie durch den Autobahnring A99. Der Starnberger See ist gerade mal 15 Minuten entfernt.
Die Gemeinde Krailling hat ca. 7.500 Einwohnern. Den Einwohnern wird eine Vielzahl an Restaurants und kulturellen Veranstaltungen geboten, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und vieles mehr geboten.Die Schule, der Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Banken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die Fläche des ausgebauten und beheizten Dachraumes wurde zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen