Attraktive DHH an phantastischer Aussichtslage in Grenzach am Dinkelberg grenz- u. zentrumsnah, mit Garage und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das über einen Privatweg im Miteigentum erschlossene Einfamilienhaus wurde stets gut unterhalten und wäre sofort bewohnbar, da es von den Eigentümern kontinuierlich und bestens unterhalten wurde und sich heute in sehr gepflegtem Zustand präsentiert.
Sie besticht unter anderem durch die ruhige und dennoch bestens angebundene Lage mit an drei Seiten blick geschützten und schön angelegten Aussenbereichen mit ausgesuchter Bepflanzung. Geniessen Sie je nach Jahres- und Tageszeit wahlweise den grossen überdachten Terrassenbereich (östlich) mit Blick in den mediterranen Garten, die vordere Sonnenterrasse (südlich) mit sensationeller Aussicht oder das schattige Plätzchen (nördlich) hinter dem Haus.
Die sonnigen ca.120 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und das Dachgeschoss und sind einheitlich mit hochwertigem Granit- (EG) und Teppichboden (OG) ausgestattet.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwartet Sie ein geräumiger Windfang mit genügend Platz für einen Garderobenschrank. Geradeaus fällt der Blick in das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses, dem über 40 qm großen Wohn- und Essbereich mit Ausblick sowie Zugang zur talseitigen Sonnenterrasse. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche, welche mit einer hellen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Geschirrspüler und Kühlschrank neu 2024) ausgestattet ist. Ausser dem Induktionsherd stehen dem ambitionierten Hobbykoch zwei Gaskochstellen zur Verfügung und ein Esstisch findet hier auch noch Platz. Über einen kleinen Flur auf dieser Ebene gelangen Sie in das Gästebad, welches mit Waschbecken/ Dusche und WC aufwarten kann. Abgerundet wird das sinnvolle Raumangebot auf dieser Etage mit drei hangseitig gelegenen Technik- und Nutzräumen, welche grosszügigen Stauraum bieten. Der mittlere Raum dient auch als Wasch-Trockenraum und kann bei Bedarf beheizt und belüftet werden. Praktischerweise haben Sie hier sowohl vom überdachten Vorplatz als auch vom Flur neben dem Gästebad Zugang.
Über die Treppe gelangen Sie auf die Galerie des Dachgeschosses, welches sich auf 3 Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, einem grossen Tageslichtbad und einem kleinen Abstellraum verteilt. Die Schlafzimmer haben alle einen bzw. zwei Zugänge zu einem Balkon bzw. zur hinteren Terrasse und können mit entsprechend schönen Aussichten aufwarten. Alle fünf Balkontüren im Dachgeschoss sind mit hochwertigen Insektenschutzsystemen ausgestattet. Die grosszügige Badezimmerausstattung besticht mit zwei separaten Waschplätzen (je mit Spiegel und Ablage) sowie Badewanne/ Duschkabine und WC, zwei Fenster ermöglichen gezieltes Lüften.
Fazit der Immoline:
Attraktive und perfekt unterhaltene Liegenschaft mit viel Platz für die ganze Familie an äusserst beliebter Wohnlage von Grenzach
Lage
Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Stellplatz wurde 2005 in Massivbauweise erstellt und befindet sich an exponierter und sonniger Hanglage mit fantastischer Panoramaaussicht. Sie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Grenzach und ist mit ihren 4,5 Zimmern und pflegeleichtem Garten prädestiniert für die naturverbundene Familie mit zwei Kindern oder ein Paar mit Ruhe- und Platzbedarf.
Grenzach-Wyhlen gehört zum Landkreis Lörrach und besticht durch die Nähe zur Schweizer Grenze und zu Basel.
Die Lage im Dreiländereck, zahlreiche große Arbeitgeber, sowie die Nähe zum Rhein und den Ausläufern des Schwarzwalds machen Grenzach-Wyhlen zu einem attraktiven Wohnort, nicht nur für Grenzgänger.
Die ruhige und sonnige Lage der Liegenschaft und die Nähe zur Natur bieten eine aussergewöhnlich hohe Lebensqualität und laden zu erholsamen Spaziergängen in der Umgebung ein. Fussläufig und nur nach wenigen Minuten gelangt man an die Bushaltestelle in Richtung Basel oder zum Bahnhof Grenzach.
Auch die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten lassen sich durch die Anbindung an die sich in etwa neun Kilometern Entfernung befindlichen Autobahnanschlüsse in Kürze erreichen.
Das nahe gelegene Zentrum besticht durch zahlreiche Fachgeschäfte, wie auch den bekannten "Hieber", sowie sonstige Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Grenzach-Wyhlen verfügt über ein perfektes Schulsystem, vom Kindergarten bis zum Abitur sind alle Arten des standardisierten Schulsystems vorhanden und in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Ulrike Bucher
0174 621 09 04
07621 913 22 77
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend