Attraktive DHH mit gehobener Innenausstattung zum Erstbezug (Neubau)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Egling liegt die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit optimaler Raumaufteilung zum Erstbezug, die durch eine moderne Innenausstattung besticht. Der zeitgemäße Energiebedarf des Gebäudes wird über den aktuellen Energieausweis nachgewiesen. Die Gebäudestruktur ermöglicht einen bequemen, witterungsunabhängig Direktzugang sowohl über die Garage und den Fahrradraum, als auch über die großzügige Eingangshalle. Darüber ist der Zutritt zur Doppelhaushälfte mit einem geräumigen Eingangsbereich möglich. Linker Hand befindet sich ein alters- und behindertengerechtes Gäste-WC mit Dusche. Über den Flur gelangen Sie in ein helles Wohn - und Esszimmer mit angeschlossener offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und einem ca. 80 m² großen einen Garten, der zum Spielen und Erholen mit der ganzen Familie einlädt. Über ein helles und modernes Treppenhaus führt der Weg ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Bad mit Waschbecken, WC und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine offen Galerie von der man in ein Elternschlafzimmer, sowie zu einem großzügigen Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne mit genug Platz für die ganze Familie gelangt. Die Galerie ist perfekt geeignet, um einen Homeoffice-Arbeitsplatz mit viel Licht einzurichten. Der Keller (ebenfalls komplett mit Fußbodenheizung) befindet sich eine Waschküche und ein 24 m² großer Hobbyraum. Ein großer Lichtschacht ermöglicht hierbei das Arbeiten mit viele Tageslicht.
Ausstattung
Die gehobene und geschmackvolle Ausstattung der Wohnung mit Naturstein-Fliesen, einem PCI-freien modernen Vinylboden in Holzoptik, sowie Bad/Toilette mit hochwertigen Feinsteinfliesen und den Innentüren aus Vollholz bieten die Möglichkeit der individuellen Gestaltung Ihrer Wohneinrichtung. Es ist keine Einbauküche vorhanden. Die Fernwärme-Zentralheizung wird mit Hackschnitzel beheizt. Angenehme Wärme erzeugt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Lüftungsanlage mit Filtersystem hat eine Wärmerückgewinnung, dementsprechend niedrig sind auch die Heizkosten. Zur Wohnung gehört ein großzügiger TG-Stellplatz, sowie ein gut befahrbarer Außenstellplatz. Der angeschlossene Fahrradraum bietet eine gemeinschaftliche Nutzfläche. Vorbereitung für Wallbox ist in der Garage ist vorhanden. Die Doppelhaushälfte ist ab sofort zu vermieten.
Lage
Egling an der Paar liegt im Nordosten des Landkreises Landsberg am Lech und hat mit allen Ortsteilen ca. 2.400 Einwohner. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei mit Lebensmittelgeschäft, eine Metzgerei, sowie eine Tankstelle, Post und Banken für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist über ein Ärztehaus im Nachbarort gegeben. Gegenüber liegt die Bushaltestelle des MVV zur Direktanbindung über den Bahnhof Grafrath nach München. Fußläufig ist der Bahnhof Egling mit der Anbindung zur bayerischen Regionalbahn nach Augsburg und Weilheim, sowie über die Haltestelle Geltendorf nach München für überregionale Ziele zu erreichen. Mit dem PKW erreicht man den Bahnhof Geltendorf mit S-Bahn-Anschluss nach München sowie den Bahnhof Mering mit Direktverbindung nach München in ca. 10 Min. Die Entfernung nach Landsberg am Lech ist ca. 20 km, nach Augsburg ca. 25 km und nach München ca. 40 km. Somit ist der Ort ideal für Pendler nach München, Augsburg, Landsberg und Weilheim. Durch die Kindekrippe, den Kindergarten und die Grundschule finden Familien optimale Bedingungen mit kurzen Gehwegen vor. Weiterführende Schulen in Landsberg am Lech, Mering, Augsburg, Dießen, Schondorf und St. Otillien sind mit dem Zug oder Schulbus bestmöglich zu erreichen. Viele kulturelle und traditionelle Vereine sowie der ortsansässige Sportverein mit einer Vielzahl von unterschiedlichen Sportmöglichkeiten, z. B. Fußball, Tennis etc. bieten ein breitgefächertes Angebot. Ein modern ausgestattetes Fitnessstudio, einem Naturerlebnisbad, viele Kinderspielplätze sowie gut ausgebaute Rad- und Spazierwege z. B. entlang der Paar bieten eine hohes Naherholungspotential. Der Lech und verschiedene Stauseen sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Urlaubsregion Rund um den Ammersee erreicht man mit dem PKW in rund 30 Minuten.