Attraktive DHH mit Terrasse, Garten mit Gartenhaus und 3 Stellplätzen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zuletzt 2018 modernisiert, präsentiert sich die attraktive Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten Zustand. Tiefe Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslichteinfall und ein wohnliches Ambiente. Gut 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss. Der begehbare Spitzboden sowie der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss bieten praktische Staufläche. Eine breite Durchreiche von der Küche zum hellen Wohn-/Esszimmer sorgt für ein kommunikatives Miteinander. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die auf dem Foto abgebildete Einbauküche wurde mieterseits eingebracht und gehört somit nicht zum Mietangebot. Da sich die jetzigen Mieter im Umzug befinden, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen aktuell keine weiteren Innenfotos zur Verfügung stellen können.
Ausstattung
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - Doppelhaushälfte in Massivbauweise - Baujahr 2008 (zuletzt modernisiert 2018) - 409 m² Grundstücksfläche - ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. anteilige Terrassenfläche - 5 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer im UG) - Teilkeller - begehbarer Spitzboden mit Ausziehtreppe - Fußbodenheizung über Gas-Brennwertkessel mit zentralem Warmwasserspeicher - Thermostatsteuerung in allen Räumen + Außentemperaturfühler - LAN- und Telefonanschlüsse auf jeder Etage - 4 SAT-Anschlüsse - Fenster: Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen + Wärmeschutzglas - Rollläden: manuell mit Gurtzug im EG + UG, Innenrollos im DG - Innentüren: helles Buchenholz - Bodenbeläge: Laminat mit Trittschalldämmung, Fliesen - Gäste-WC im EG - Tageslicht-Bad im DG mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken + WC - Tageslicht-Bad im UG mit Dusche, Waschbecken + WC - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - rückwärtige Terrasse - Außenanschluss für Strom und Wasser - Regenwasserzisterne im Garten - Holz-Gartenhaus Offiziell ist das Haus ab dem 01.03.2025 bezugsfrei. Gegebenenfalls ist eine frühere Anmietung nach Absprache möglich. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf € 1.430,--. Hinzu kommen € 230,-- an Nebenkostenvorauszahlungen zuzüglich Heizkosten. Die Kaution beträgt 2 Monatsnettokaltmieten, d. h. einmalig € 2.860,--, zahlbar in bar, als Bankbürgschaft oder als Kautionssparbuch. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage und des Umfeldes machen. Des Weiteren möchten wir Sie bei Interesse vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Zusendung der ausgefüllten Selbstauskunft bitten, welche Sie zusammen mit dem Exposé von uns erhalten. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Wir bitten um Ihr Verständnis. Detaillierte Auskünfte zum Angebot erteilt Ihnen Frau Angela Nagel anschließend gerne. Unsere Objekt-Nr.: 3372
Lage
Mit gut 22.ooo Einwohnern liegt die Gemeinde Lindlar inmitten des Bergischen Landes etwa 30 Kilometer östlich der Domstadt Köln. Das sich durch Bergische Gemütlichkeit und herzliche Gastfreundschaft auszeichnende Lindlar verfügt über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur und ist als Wohnort inklusive seiner umliegenden Dörfer ausgesprochen reizvoll. Der historische Ortskern mit malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer Vielzahl von gemütlichen Läden lädt zum Bummeln, Stöbern und Einkaufen ein. Gaumenfreuden bieten kleine Restaurants mit gutbürgerlicher oder mediterraner Küche, Cafés und Eiscafés, Bistros, stilvolle Gasthöfe mit ländlichen Spezialitäten wie der Bergischen Kaffeetafel sowie Gourmetrestaurants für den gehobenen Anspruch. Immer freitags von 7:30 bis 13:00 Uhr findet auf dem Marktplatz neben der Kirche ein beschaulicher Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Die Bevölkerung der Gemeinde ist vergleichsweise jung. Insbesondere Familien zieht es nach Lindlar, da die Gemeinde großen Wert auf Erhalt und Ausbau einer umfassenden Bildungsinfrastruktur legt. Über die Ortschaften verteilt erstreckt sich ein dichtes Netz von Kindergärten und Grundschulen. Mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium besteht ein eng miteinander verknüpftes, dreigliedriges Schulsystem, das Schülerinnen und Schülern wohnortnah alle Abschlüsse ermöglicht. Gemeindebücherei, Jugendzentrum, Volkshochschule, Kulturzentrum, ein Forum und andere Einrichtungen, in denen unterschiedlichste Veranstaltungen stattfinden, ergänzen das Angebot. Zahlreiche Lindlarer Vereine, die öffentliche Parkanlage "Freizeitpark Lindlar" und das Hallenbad "Parkbad Lindlar" garantieren eine vielfältige Palette an sportlichen Betätigungen. Daneben sichern mehrere Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie ein logopädisches Rehabilitationszentrum die medizinische Versorgung. Dank der intensiven Wirtschaftsförderung ist es gelungen, Unternehmen vor Ort zu binden und neue zu gewinnen. Heute sind Firmen zahlreicher Branchen, insbesondere der Eisen-, Stahl- und Kunststoffverarbeitung in der Gemeinde angesiedelt; hinzukommen zahlreiche Handwerksbetriebe, Einzelhändler sowie Dienstleistungsbetriebe aller Art. Angesichts ihrer landschaftlich reizvollen Lage mit vielen Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit sowie der guten Verkehrsanbindung ist die Kommune ein idealer Ort für Jung und Alt. Im Herzen des Naturparks Bergisches Land gelegen, hat sie sich zudem über die Jahre zu einem beliebten Ferien- und Freizeitziel entwickelt. Neben Erlebnissteinbrüchen und Kletterhalle sind das Freilichtmuseum und der Innovationsstandort: metabolon mit der längsten Doppelrutsche Deutschlands die touristischen Highlights in Lindlar. Lindlar ist eine lebenswerte, gastfreundliche und dynamische Gemeinde; ein attraktiver Wohnort, ein leistungsstarker Wirtschaftsstandort, ein Ort der Erholung, ein Ort voller Kultur, ein beliebtes Freizeitziel, ein Ort, an dem man seine Ruhe haben kann und einer, an dem man eine Menge erleben kann. Viele Menschen schätzen die Stärken der Gemeinde und entscheiden sich daher für Lindlar als ihren Heimatort.
Sonstiges
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