Attraktive Doppelhaushälfte im sehr gepflegten Zustand mit schönem Garten und optionaler Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923. Das Objekt wurde 1978/1981 umfassend saniert und zuletzt 2016 durch eine neue Gasheizung modernisiert. Mit ihrer attraktiven Lage und dem gut gepflegten Zustand ist sie ideal für Familien oder Paare, die sich ihren individuellen Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Erdgeschoss: Der Zugang erfolgt über einen verglasten Terrassenbereich, der als gemütliche Sitzecke zum Verweilen einlädt. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Vom Korridor aus gelangen Sie in die noch möblierte Küche, die sich harmonisch in den Raum einfügt. Im Anschluss betreten Sie das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer, welches viel Raum für Geselligkeit bietet.
Obergeschoss: Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer befinden. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier haben Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage finden Sie zudem ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Dachgeschoss: Über eine mobile Treppe gelangen Sie in das vollständig gedämmte und mit Holzpaneelen verkleidete Dachgeschoss. Dieses bietet mit einer Fläche von rund 35 m² enormes Ausbaupotenzial und könnte ideal als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Untergeschoss: Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein ursprünglich angelegtes Badezimmer. Der Keller bietet zusätzlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich: Hinter dem Haus erwartet Sie ein gut strukturierter, pflegeleichter Gartenbereich, der Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten bietet.
Verschaffen Sie sich selbst einen ersten Eindruck bei einem kleinen Rundgang mit folgendem YouTube-Video:
https://youtu.be/Iremu1EjlRc
Ausstattung
Modernisierungen und Ausstattung:
* Grundlegende Sanierung im Jahr 1978 und 1981 (Hauswasserversorgung, Strom, doppelverglaste Fenster, 1981 Außenfassade: Wärmeschutz mit Thermohaut-Anstrich)
* Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2016
* Telekom-Anschluss vorhanden
Optional steht eine Garage in einem Top-Zustand, nur etwa 50 Meter entfernt, zur Verfügung, die gegen einen Aufpreis erworben werden kann, jedoch hier nicht im Angebotspreis enthalten ist.
Als weitere Parkmöglichkeiten gibt es Stellplätze direkt vor dem Grundstückseingang und auch etwa 50m entfernt. Hier gibt es keine Parkplatzprobleme.
Dieses Haus bietet mit seiner charmanten Struktur, der guten infrastrukturellen Lage und den Modernisierungen eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein historisches Haus für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Kontaktieren Sie mich gerne (?? 0151-25497415).
Lage
Willkommen in Rödental - Ihr neues Zuhause erwartet Sie am Ortseingang dieser malerischen Stadt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 500 m². Der Gartenanteil hinter dem Haus bietet Ihnen die Freiheit zur gärtnerischen Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Rödental, eine charmante Stadt an den Ausläufern des Thüringer Waldes im Norden Bayerns, zeichnet sich durch ihren deutlichen Mittelgebirgscharakter aus. Eine der beeindruckendsten Sehenswürdigkeiten ist das Schloss Rosenau, Geburtsort von Prinz Albert, das von einem romantischen Landschaftsgarten im englischen Stil umgeben ist. Der Schlosspark und der Froschgrundsee, nur wenige Kilometer entfernt, laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und kulturellen Einrichtungen. Die wirtschaftliche Stärke der Region durch kleine, mittelständige und Großbetriebe sorgt für gute Jobangebote.
Die perfekte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht bequeme Fahrten nach Coburg und den umliegenden Städten und Gemeinden. Zusätzlich bietet die direkte Autobahnauffahrt zur A73 in Rödental eine optimale Verbindung für Pendler und Ausflüge in die Umgebung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität und Annehmlichkeiten Hand in Hand gehen!
Sonstiges
Sonstiges
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: BY-2023-004456982; Ausstellungsdatum: 14.03.2023; Gültig bis: 13.03.2033; Wesentlicher Energieträger ist Erdgas; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1923; Endenergiebedarf des Gebäudes: 227,5 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 252,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G.
Die Käuferprovision beträgt 1,9% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst.
Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich um Originalzeichnungen von 1978.
RECHTLICHE HINWEISE:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.50