Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage / ideale Verkehrsanbindung nach München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte in exklusiver Wohnlage von Baldham mit bester Verkehrsanbindung nach München sucht einen neuen Eigentümer. Das Objekt wurde im Jahr 1980 auf einem 532m² großen Grundstück mit 135m² Wohnfläche errichtet. Die Doppelhaushälfte ist seit 2013 durchgängig vermietet, die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.100€ Nettokalt.
Der großzügige Eingangsbereich lädt Sie linker Hand in die Küche sowie in das Esszimmer ein. Rechter Hand gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer über welches Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den wunderschönen zugewachsenen Garten gelangen. Die Küche empfängt Sie in beiger Frontoptik und einer dunkelbraunen Arbeitsplatte. Alle gängigen Küchengeräte wie Herd, Kühlschrank, Ceran Kochfeld, Spülmaschine, Ober- und Unterschränke sind im Preis bereits inkludiert. Im Wohnzimmer sticht der Schwedenofen direkt ins Auge, welcher zur kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme und Atmosphäre schafft. Der aktuelle Schwedenofen ist im Besitz der Mieterin und daher nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die fest verglaste Fensterfront, sowie die bodentiefe zweiflügelige Terrassentür im Wohnzimmer sorgen für einen natürlichen Lichteinfall und lassen Sie gleichzeitig zu jeder Zeit in Ihren Garten der Erholung blicken. Ebenfalls im Erdgeschoss ist das Gäste-WC integriert.
Über die geschlossene, mit Fliesen belegte Viertel gewendelte Treppe, erreichen Sie aus dem großzügigen Eingangsbereich das Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer und das deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Nachdem Sie in Ihrer warmen Badewanne entspannt haben, gibt Ihnen das Badezimmerfenster die Möglichkeit für eine ausreichende Belüftung und sorgt auch hier gleichzeitig für einen angenehmen Lichteinfall. Auf dieser Ebene sorgen der große Balkon auf der Südseite, als auch der Balkon auf der Westseite für angenehme Möglichkeiten eine kleine Auszeit Ihres stressigen Alltags zu nehmen.
Der Dachspitz wurde nachträglich ausgebaut und fungiert heute als Gästezimmer.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet mit einem Hobbyraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem Technikraum sowie einem Abstellkeller sowohl ausreichend Stauraum als auch die Möglichkeit, in den Kellerräumen kreativ zu werden. Als Anregung möchten wir hier ein Homeoffice, ein Spielezimmer oder ein Fitnessraum erwähnen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit dazugehörigem Außenstellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Holzfenster zweifachverglast
- Außenrollos
- Stahlzargen
- Natursteintreppe
- Küche mit dunkelbraunen Arbeitsplatte, Herd, Kühlschrank, Ceran Kochfeld, Spülmaschine, Ober- und Unterschränke
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Bodenbeläge im Erdgeschoss:
- PVC Boden in der Küche
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- Bodenbeläge im Obergeschoss:
- Zimmer 1, 2 und 3 mit Laminat
- Kachelofen / Schwedenofen, heute im Bestand der Mieter
- Ausrichtung Terrasse Süden
- ausgebautes Dachgeschoss
- Zentralheizung Gas Weishaupt Baujahr 2001
- Voll unterkellert
- Einzelgarage
- Außenstellplatz
Lage
Baldham ist ein Gemeindeteil von Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Es befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München und 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. mit aktuell ca. 9200 Einwohner. Die Gemeinde Vaterstetten ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern Zahlreiche Menschen siedelten sich dort wegen der Kombination aus verkehrsgünstiger Lage in der Nähe der Stadt München, und dem Gartenstadtcharakter des Ortes. Dieser große Teil Baldhams ist durchgängig mit Vaterstetten zusammengewachsen. In Baldham selbst gibt es zwei Grundschulen. Im nebenan gelegenen Vaterstetten sind weiterführende Schulen wie die Staatliche Realschule, Mittelschule und das Humboldt Gymnasium.
Baldham liegt an der B304 und verfügt über eine S-Bahn-Station.
Die S-Bahnlinien S4 und S6 verkehren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt Münchens (zum Marienplatz ca. 22 Minuten). Baldham ist in den regionalen Nahverkehr über den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) eingebunden. Baldham verfügt über fünf Regionalbuslinien 240V, 451, 452, 465 und 466.
Die nahe gelegenen Autobahnen werden über die Anschlussstellen Haar (A 99) und Parsdorf (A 94) erreicht. Zum Flughafen München sind es ca. 42 km.
Baldham bietet seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Außerdem verfügt es über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten und eine Vielzahl von Vereinen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,20 m², Bundesland: Bayern