Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1995/1996 in solider Ziegelbauweise (36,5 cm) errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Im Flur befindet sich eine praktische Kammer, welche als Speise genutzt wird und ein Einbaugarderobenschrank im Treppenauge im Erdgeschoss sowie ein raumhoher Einbauschrank im Treppenauge im Obergeschoss. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, welche derzeit als Schlafzimmer, Ankleide und Arbeitszimmer genutzt werden. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. Das Dachgeschoss wurde als Studio wie eine Einliegerwohnung ausgebaut. Ein eigens Duschbad, eine Küchenzeile sowie ein abgetrennter Schlafbereich machen das Dach zu einer kleinen eigenen Wohnoase. Zudem gibt es weiteren Stauraum mit Falltreppe im Dachspitz und einen Abseitenspeicher. Das Haus ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungs- und Waschraum, ein Vorratskeller, sowie der großzügige Hobbyraum mit Wasseranschluss und Infrarotkabine.
Die Eigentümer haben die Planung und die Ausstattung des Hauses gut durchdacht und haben während des Baus diverse Sonderleistungen zusätzlich zu der üblichen Bauausstattung einbauen lassen.
Ausstattung
- Garage, Stellplatz und Carport mit Kupferdach und Partylaube im Garten
- Fliesen und einheitliche Parkettböden
- Holzfenster mit Rollos (alle mit absperrbaren Sicherheitsschlössern)
- Haustüre und Wohnzimmerterrassentüre mit Sicherheitsglas
- Elektrische Markise und Heizstrahler für die Terrasse
- Dachstrahler und Bewegungsmelder für den Außenbereich
- Grothe Tür- und Haussprechanlage in fast allen Zimmern (inkl. Videovorbereitung)
- umfangreiche LAN-CAT 7a Verkabelung im Haus
- Kathrein Multifeed SAT/DAB Plus/UKW/DVB T2/SAT>IP Antennenanlage
- Hausnotstrombeleuchtung im Treppenhaus plus Notstromeinspeisung plus Notstromaggregat (400V-Drehstrom)
- Vernetzte Gira-Rauchwarnmelder
- ISDN Telefonaalnage, 2 x Telekom Anschluss je 250 MB und 1 x Glasfaser Anschluss 1 GB
- Umfangreiche Elektroverkabelung und Absicherung im Haus (teilweise mit Unterzähler)
- DOM Sicherheitsschließanlage
- Einbruchssichere Kellerschächte mit Insektenschutzgittern
- Insektenschutz an diversen Fenstern und Türen
- Infrarotkanine im Hobbyraum
- Kaminanschluss möglich
- Anschlüsse für mobile Klimageräte mit Außendurchführung vorhanden
- Dolby Atmos Verkabelung im EG Wohn-Esszimmer plus DG Studio
- gut durchdachte Einbauschränke mit viel Stauraum
- umfangreiche Gartenwasseranschlüsse mit eigenen Unterzählern
- Grander Wasserbelebungsanlage
Lage
Die oberbayrische Gemeinde Zorneding-Pöring befindet sich im Alpenvorland, am Südrand des Ebersberger Forstes, ca. 10 km östlich der bayrischen Landeshauptstadt München und ca. 12 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B304 und die Bahnstrecke München?Rosenheim gewährleistet. Zum Flughafen München sind es etwa 46 km und zur A99 (Anschlussstelle Haar) ca. 7 km.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken etc. sind fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn Haltestelle Zornding (S4 und S6) ist ca. 12 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Kinder- und Jugendliche genießen in Zorneding beste Betreuung. Neben gemeindlichen Kinderkrippen bieten auch private Träger und Tagesmütter Betreuungen an. Zorneding verfügt über eine eigene Grundschule. Sämtliche, weiterführenden Schulformen von der Mittelschule bis hin zum Gymnasium sind in den umliegenden Gemeinden (Vaterstetten, Ebersberg, Poing etc.) vertreten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Zorneding verfügt über zahlreiche Vereine, Sport -/ und Freizeiteinrichtungen, welche das Leben in der Gemeinde bereichern. Jeden Freitagnachmittag von 14.00 bis 18.00 Uhr findet ein Bauernmarkt statt. Hier kann man frische und saisonale Produkte aus der Region kaufen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Kommunale Fernwärmeplanung (Geothermie Projekt GMD Vaterstetten/Zorneding) bereits in Ausführungsplanung.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung.
Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1