Attraktive Doppelhaushälfte in Waldtrudering, München - inkl. Einzelgarage und PKW-Stellplatz!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neuvermietung dieser hellen, attraktiven DHH mit ca. 140m2 Wohn- und 250 m2 Grundstücksfläche ab 01.02.2025 (oder früher, nach Absprache) - inklusive Einzelgarage und PKW-Stellplatz. Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage im Stadtteil Waldtrudering in fußläufiger Nähe des Truderinger Forsts. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss (Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster, Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse, offene Küche, Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden) Keller mit großem Hobby-/ Gästezimmer, Technikraum (mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss etc.), großzügiger Abstellraum. Alle Räume mit Lichtschacht. Der Hobbyraum mit großem Fenster/ Lichtschacht mit elektrischen Rollläden Obergeschoss (2 Schlaf-/ Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC) Dachgeschoss (1 Studiozimmer, Bad mit Dusche, WC und Badewanne unter Dachfenster) Wohn- und Schlafzimmer, Flure und Treppen sind mit Echtholzparkett ausgestattet, alle anderen Räume sind modern gefliest. Die Räume werden über Fußbodenheizung beheizt, die Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Außenraffstores und sind 3-fach verglast. Alle Räume sind mit einer großzügigen Anzahl an Steckdosen sowie Netzwerkdosen ausgestattet. An das Haus schließt sich eine Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer an. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit 400 V, 16 A Starkstromanschluss und elektrisch steuerbarem Garagentor (Garage und Garten sind durch eine Tür verbunden). Der PKW-Stellplatz vor der Garage ist Mietgegenstand und wie auch die Garage im Mietpreis bereits inbegriffen!
Ausstattung
großzügige Steckdosen-/Netzwerkdosenausstattung, Starkstrom in der Garage (400 V, 16 A), 3-fach verglaste Kunststofffenster, offener Küchenbereich (Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden), Hobbyraum, Abstellraum, 1 Garage, 1 PKW-Stellplatz, elektrisch steuerbare Außenraffstores, Fußbodenheizung, Parkett, Echtholzstufen
Lage
Im Osten Münchens, 10 km vom Marienplatz entfernt, liegt der beliebte Stadtteil Waldtrudering, der sich durch eine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur auszeichnet. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen lassen sich zu Fuß, per Rad, Bus oder U-und S-Bahn erreichen. Der weitläufige Truderinger Forst befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet sich für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten an. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Mit dem U-Bahnhof Trudering sowie dem S-Bahnhof Gronsdorf ist eine schnelle Anbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen gewährleistet. Das internationale Messegelände Riem befindet sich in 6 km Entfernung, in unmittelbarer Nähe dazu finden Sie das moderne Einkaufszentrum RiemArcaden sowie das ehemalige Bundesgartenschaugelände. Über die nahe Autobahnauffahrt Haar befinden Sie sich per Auto zügig auf der A99 und sind damit schnell auf dem Weg in Richtung Alpen unterwegs. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem PKW nach ca. 35 km über die A99 sowie A 9 oder alternativ über die Flughafentangente.