Attraktive Doppelhaushälfte mit Ausbauoption
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte im Bungalowstil, die 2015 erbaut wurde und modernes, komfortables Wohnen auf einer Ebene bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten und real geteilten Grundstück von 435 m² in kurzer Entfernung zum Zentrum. Aktuell ist die Haushälfte seit 2023 vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von 8.520 € dar.
Auf rund 77 m² Wohnfläche empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Moderne vereint. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich - ein heller, freundlicher Raum, der viel Platz für persönliche Wohnideen lässt. Die Küche - im Eigentum des Mieters - fügt sich harmonisch ein. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für Erholung, während das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC angenehmen Komfort verspricht. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Flexibilität im Alltag.
Elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung sowie pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein weiteres Plus bietet der Dachboden, der über eine Treppe im Hauswirtschaftsraum erreichbar ist und mit seinen etwa 48 m² als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum dient.
Der Außenbereich besticht mit zwei Terrassen: Auf der Nordseite lädt eine sichtgeschützte Terrasse zum Entspannen ein, während auf der Südseite eine zweite kleine Terrasse sonnige Momente verspricht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Carport mit Abstellraum, der zusätzliche Staufläche bietet.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser interessanten Investitionsmöglichkeit in Norden.
Ausstattung
- Dachboden als Ausbaureserve
- Carport mit Abstellraum
- zwei Terrassen (Nord- und Südseite)
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- elektrische Außenrollläden
- Fliesen- und Vinylböden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dachbodenausbau bereits vorbereitet, Fußbodenheizung sowie Abluss und Kalt-/Warmwasseranschlüsse vorhanden
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Treppe zum Dachboden
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet im Ortsteil "Tidofeld", nur etwa 2 km von der Innenstadt entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich ein Netto-Markt sowie ein Getränkefachmarkt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die B72 und B210 sind in unter einer Minute erreichbar, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Bahnanbindung in Norddeich bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Emden und ins Ruhrgebiet. In etwa 10 Autominuten erreichen Sie den beliebten Küstenbadeort Norddeich und den Fährhafen zu den Inseln Norderney und Juist.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015