Attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und viel Potential, Balkon, Terrasse und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gelegen inmitten eines beschaulichen Wohngebietes in Alt-Hürth überzeugt diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und einem großzügigen Platzangebot für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde 1929 in massiver Bauweise und mit Satteldach auf einem 301 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1979 erfolgte der Anbau für das neue Treppenhaus, welches zur Steigerung der Wohnfläche beigetragen hat und die separate Nutzung der beiden Wohneinheiten optimal gewährleistet.
Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist die Immobilie eine Wohnfläche von gut 184 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80 m² zuzüglich Garagenfläche auf. Den passenden Rahmen bietet ein gepflegter Gartenbereich hinter dem Haus. All das ist unter anderem bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".
Zur Aufteilung: Sie betreten die Erdgeschossebene durch den geschützten Haupteingang zur Straßenseite gelegen. Auf dieser Ebene befinden sich neben einer Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe, ein Dusch- und Wannenbad, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer. Im Wohnzimmer haben Sie durch das Panoramafenster einen herrlichen Blick in den Gartenbereich mit Süd-Westausrichtung. Sicher ein optisches Highlight.
Zurück im Haus erreichen Sie ausgehend vom Treppenhaus im Anbau das Obergeschoss mit einer Küche, einem Dusch- und Wannenbad, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Außerdem wartet diese Wohneinheit mit einem aparten Balkon mit imposanter Größe und toller Aussicht auf. Ebenso wie die Terrasse im Erdgeschoss genießen Sie hier eine optimale Südwestausrichtung. Hier lässt sich in den Morgenstunden wunderbar der erste Kaffee genießen.
Ausstattung
Im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere individuell nutzbare Räume. Eine entsprechende Genehmigung liegt vor.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- Fundamente + Mauerwerk + Anbau massiv
- vollständig unterkellert
- ca. 184 m² Wohnfläche
- ca. 80 m² Nutzfläche
- 10 Zimmer (HW 7 + ELW 3)
- Einbauküche in HW ist inklusive
- Dachgeschoss nicht ausgebaut, aber genehmigt
- Hauseingangsüberdachung
- Beheizung über Fernwärme
- Warmwasserbereitung über zentrale Heizung
- HW: 1 Tageslicht-Bad im EG mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC
- ELW: 1 Tageslicht-Bad im OG mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Teppich, Linoleum und Fliesen
- Balkon, Terrasse und Garten mit Südwestausrichtung
Durch die Unterkellerung steht Ihnen zusätzlich reichlich Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Eine praktische Außentreppe ermöglicht vom Waschraum aus den Zugang zum Garten.
Komplettiert wird das Angebot durch einen befestigten Stellplatz im Freien und einer geräumigen Garage mit Zugang zum rückseitigen Garten.
Ein Energieausweis mit einem Endenergieverbrauchswert von 115,4 kWh/(m² x a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Der Verbrauchswert entspricht der Effizienzklasse D.
Unser Fazit: Nutzen Sie die Möglichkeiten die Ihnen diese Immobilie bietet - ruhige Wohnlage, schöner Garten mit Blick ins Grüne sowie reichlich Wohn- und Nutzfläche. Nun liegt es an Ihnen, hier Ihre Ideen einzubringen und Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Unsere Objekt-Nr.: 3367
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Lage
Die Immobilie liegt angenehm zentral in dem Hürther Stadtteil Alt-Hürth. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahkauf-Supermarkt, Bäckereien sowie Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Zudem lässt das etwa 1,4 km entfernte Einkaufszentrum Hürth Park mit mehr als 150 Fachgeschäften, Dienstleistern und Multiplexkino wirklich keine Wünsche offen.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 713) ist bereits nach gut 290 m erreicht. Bis zu den Bahnhöfen Hermülheim und Fischenich der Stadtbahnlinie 18 sind es jeweils etwa 3,2 km.
Die beiden Strecken der Deutschen Bahn, die Eifelstrecke und die Linke Rheinstrecke sind über den Bahnhof in Kalscheuren erreichbar.
Im Dreieck der Großstädte Aachen, Düsseldorf und Bonn gelegen, bilden die 13 Hürther Stadtteile ein vielfältiges und lebendiges Stadtgebiet, das sich durch aufgeschlossene und lebensfrohe Menschen auszeichnet. Als starker Teil dieser Region bietet Hürth Unternehmen mit guten Verkehrsanbindungen und attraktiven Gewerbeflächen beste Bedingungen und ein wirtschaftsfreundliches Klima.
In puncto Wohn- und Lebensqualität sind die Faktoren mit einer vielfältigen Kultur- und Bildungslandschaft, familienfreundlichen Kinderbetreuungsangeboten, breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten sowie abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten (Vereinswesen, Familienbad "De Bütt" usw.) ideal.
Für die Förderung und Bildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindergärten und KITAs, Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Förderschule Sorge getragen.
Ländliche Idylle und städtisches Flair prägen Hürth genauso wie zahlreiche engagierte Bürgerinnen und Bürger, die sich mit viel Herz für die Pflege von Brauchtum und Traditionen in ihrer Heimatstadt einsetzen. Dies alles trägt dazu bei, dass die Stadt ein überaus attraktives und beliebtes Wohnquartier unmittelbar vor den Toren der Rheinmetropole Köln darstellt.
Sonstiges
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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung