Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Charme und idyllischem Garten in Achberg zu verkaufen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage von Achberg Esseratsweiler auf einem großzügigen Grundstück von ca 530 qm. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Der halbgeschossig erhöhte Haupteingang führt über eine kleine, überdachte Außentreppe in eine einladende Diele mit separatem Gäste-WC.
Ein Innenflur mit Treppenaufgang führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur im Süd-Westen gelegenen Terrasse bietet. Das großzügige Wohnzimmer bietet durch reichlich Glaselemente viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Ein Schwedenofen verbindet den Wohn- und Essraum auf harmonische Weise und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Die freundliche Wohnküche, durch eine Holzschiebetür vom Wohnbereich getrennt, ist mit allen funktionalen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten.
Eine schwingende Holz-Metall-Treppe mit massiven Holzpaneelen verbindet alle drei Geschosse.
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verschafft viel Raum und einen schönen Blick durch ein Gaubenfenster in die Berge. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem großen Waschbecken ausgestattet.
Das geräumige Eltern-Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Süd-Balkon. Vom angrenzenden Kinderzimmer gelangt man durch zwei bodentiefe Fenstertüren auf den überdachten Südbalkon. Ein zweites Kinderzimmer fängt die Abendsonne durch ein westlich ausgerichtetes Gaubenfenster ein.
Eine ausklappbare Raumspartreppe führt in den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Über das Treppenhaus gelangt man in das vollunterkellerte Untergeschoss, welches zur Hälfte als Wohnraum ausgebaut wurde.
Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch der Einbau einer Küche ist grundsätzlich möglich. Ein großzügiges Gästezimmer mit bodentiefen Fensterelementen gewährt direkten Zugang zum wunderschönen Garten und einer südlich ausgerichteten Terrasse.
Die Wohneinheit im Untergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und verschafft somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss ist zur Hälfte als Wohnraum ausgebaut. Das restliche Kellergeschoss unterteilt sich in drei Räume: einen Heizraum mit Warmwasseraufbereitung, eine Waschküche und einen Vorratsraum.
Der Garten umrahmt das Wohnobjekt harmonisch. Ein Geräteschuppen bietet Platz für Gartenutensilien.
Zum Objekt gehören eine Garage, zwei Stellplätze und ein abschließbarer Geräteschuppen. Zusätzlich gibt es über der Garage einen weiteren Speicherplatz, der über eine ausklappbare Leiter erreichbar ist.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das gärtnerisch angelegte Grundstück umfasst einen schönen Rasen- und Gartenbereich sowie eine Hof- und Terrassenfläche aus Betonpflaster.
Die Böden sind mit Parkett, Fließen und Teppich ausgestattet.
Die doppelverglasten Holzfenster sorgen für gute Isolierung.
Im Jahr 2018 wurde der Brenner für die Heizung ausgetauscht.
Im Jahr 2023 wurde die Heizungspumpe erneuert.
Lage
Achberg Esseratsweiler liegt in einer malerischen Umgebung, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Diese Nähe zum See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A96 ist weniger als 5 Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.
Für Familien ist Achberg Esseratsweiler besonders attraktiv. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur 400 Meter entfernt, was kurze Wege für die Kinder bedeutet. In den nahegelegenen Städten wie Lindau und Wangen gibt es eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, die gut erreichbar sind.
Die Infrastruktur in Achberg Esseratsweiler ist hervorragend ausgebaut. Ein Edeka-Markt ist in nur 5 Minuten erreichbar, entweder in Neuravensburg oder in Weißensberg. Ein Lidl in Lindau ist nur 9 Minuten entfernt, und ein Aldi in Wangen ist in 13 Minuten erreichbar.
Das Freibad Aquamarin in Wasserburg ist nur 15 Minuten entfernt, ideal für Sommertage. Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Mountainbikewege, die direkt vor der Haustür beginnen.
Achberg Esseratsweiler bietet auch kulturelle Highlights. Das Schloss Achberg ist nur 2200 Meter entfernt und ein historisches Wahrzeichen, das regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen bietet. Die Inselhalle Lindau, ein beliebter Veranstaltungsort, ist in 15 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von kulturellen Events und Konzerten.
Achberg Esseratsweiler kombiniert somit eine naturnahe Lage mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur, was es zu einem idealen Ort zum Leben macht.
Sonstiges
Sonstiges
Das Wohnhaus bietet viel Potenzial für kreative Wohnraumgestaltung. Die harmonische Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus mit ausreichend Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Dank der ruhigen Lage, guten Anbindung und umfassenden Infrastruktur ist sie eine attraktive Investition.
Das Objekt steht kurzfristig zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt sind wir gerne für Sie erreichbar.
Ihr Team Klatte Immobilien
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen