Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie in Holzwickede
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Wohnpark Emscherquelle entstehen Wohnhäuser für jeden Geschmack. Vielfältig nutzbar und mit überraschender Raumaufteilung präsentiert sich diese Doppelhaushälfte. Vom Keller bis zum Dachgeschoss bleiben keine Wünsche offen. Auf ca. 142 m² Wohnfläche findet sich Platz für Groß und Klein!
Der Eingangsbereich ist mit einer Überdachung versehen. Das Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Diele mit Garderobe. Vorbei an Gäste-WC und Küche erreichen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer, das mit angeschlossener Terrasse in den Garten führt. Die Küche verfügt einen Durchgang zum Essbereich, der Zugang vom Wohnzimmer zur Diele kann optional offen oder mit Tür gestaltet werden. Bodentiefe Elemente geben dem Raum viel Licht und eine zweiflüglige Tür lässt den Zugang zu Garten und Terrasse als Erweiterung des Raums wirken.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Familienbad. Neben begehbarer bodengleicher Dusche und Badewanne ist optional für den Anschluss von 2 Waschbecken Platz. Das Badzimmer verfügt über eine gute Belüftung dank einem Fenster und ist mit einer Handtuchheizung ausgestattet. Die 3 Zimmer sind licht und hell dank bodentiefer Elemente, die sich im oberen Teil zweiflüglig öffnen lassen.
Unter dem Satteldach im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit 1 bodentiefen Fensterelement an der Stirnseite sowie 2 Dachfenstern in der Schräge. Hier ist reichlich Platz für ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder auch einen privaten Fitnessraum - Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Die gedämmten Außenwände bieten mit ihrem stimmigen Farb- und Materialkonzept ein harmonisches Bild zur aufgelockerten Gestaltung im Quartier. Eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz komplettiert den Traum vom Eigenheim. Lassen Sie den Wohnpark Emscherquelle zur Quelle Ihrer Lebensfreude werden!
Ausstattung
Ausstattung
- Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche
- Behagliche Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen
- Luft-Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad und WC
- Solide Massivbauweise mit ansprechender Gestaltung
- Garten mit Terrasse
- Keller mit Sockel für Trockner und Waschmaschine
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- inkl. Kelleraußendämmung
- inkl. elektr. Rollläden im EG
- inkl. KG schwimmender Estrich
- inkl. KG Kunststofffenster
- inkl. EG Fensterbeschläge RC2N
- inkl. EG erhöhter Einbruchschutz Haustür
- inkl. elektr. Zuleitung Garage
- inkl. Vorbereitung PV-Anlage
Lage
QUELLE FÜR ENTSPANNTES LEBEN
Holzwickede liegt 13 km südöstlich der Dortmunder Innenstadt und ist eine organisch gewachsene Kleinstadt mit eigenständiger Infrastruktur. In Holzwickede befindet sich die Quelle der Emscher – und das nur 200 Meter vom neuen Quartier entfernt. Das Wasser des über 80 Kilometer langen Rhein-Neben?usses entspringt in einem Waldstück an der Stadtgrenze zu Dortmund. Der nahegelegene Emscherquellhof beherbergt in seiner historischen Fachwerk-Hofanlage ein Cafe. Dieses Areal ist auch Teil des Emscherkunstwegs, einer öffentlichen Sammlung von Kunst entlang der Emscher. Zudem ist die Emscherquelle Teil der „Route der Industriekultur“.
Die Randlage zum Ruhrgebiet und dessen großes Einzugsgebiet machen die 17.000-Einwohner-Gemeinde Holzwickede mehr und mehr zu einem gefragten Wohnort. Dank gewachsener Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreichen Vereinen besteht für Alt- wie Neubürger ein Angebot für ein vielfältiges Miteinander.
Einkaufsmöglichkeiten im Ort dank Nahversorgung und kleiner Geschäfte sowie Restaurants und Cafés stehen ebenso zur Verfügung wie eine herausragende Versorgung im Gesundheitswesen.
Holzwickede liegt zentral zu den umliegenden Großstädten und ist ausgezeichnet über Schiene und Straße zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und ein Bahnhof garantieren gute Anbindungen im Nahverkehr. A44, A1, B1, um nur die wichtigsten zu nennen, umschließen die Stadt, ohne zu stören. Das gilt auch für den nicht weit entfernt gelegenen Flughafen Dortmund.
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Kontaktformular ebenso wie über einen Anruf unter 02102-156-177 oder 0173 1835392.
Des Weiteren übersenden wir Ihnen kostenlos und völlig unverbindlich weiterführende Unterlagen und benennen Ihnen Ihre*n persönliche*n Berater*in, welche*r Ihnen für Fragen und zur Abstimmung eines individuellen Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung steht.
Gerne führt Sie Ihr*e persönliche*r Berater*in auch digital durch die Projektunterlagen, sodass Sie zeitlich flexibel und bequem von zu Hause einen ersten Eindruck zu unserem Projekt gewinnen können.
WILMA-Service für Sie: Freiwillige baubegleitende Qualitätsüberprüfung durch die TÜV Rheinland Group.
Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit des geplanten Objekts übertragbar.
- Provisionsfreier Verkauf –
Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen West Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.