Attraktive Eigentumswohnung in erster Rheinlage von Remagen-Kripp
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss bzw. 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 66 m². Über den Eingangsbereich und den Flur erreicht man alle Räume. Badezimmer wie Küche liegen zentral, das Schlafzimmer blickt Richtung Innenhof, das Wohnzimmer überzeugt mit seiner herrlichen Aussicht auf den Rhein. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, vom Wohnzimmer aus betritt man den in Richtung Nord-Osten ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Rhein und die gegenüberliegende Stadt Linz. Das geräumige Wohnzimmer ist mit seinen ca. 31 m² gut geschnitten um neben dem Wohnbereich auch einen Essbereich zu integrieren. Die Küche hat eine Durchreiche sowie ein Oberlicht zum Wohnzimmer und verfügt somit über genug Licht. Der Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss sowie eine Garage zugewiesen.
Das Hausgeld umfasst die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Heizung, Strom und Telekommunikation sind selbst anzumelden und zu zahlen. Samt Erhaltungsrücklage beläuft sich das Hausgeld derzeit auf 140 €.
Ausstattung
Erst in der jüngeren Vergangenheit wurden das Schlafzimmer, Bad sowie ein Teil der Fenster modernisiert. Der Flur sowie die Küche sind gefliest, das Schlafzimmer mit Laminat und das Wohnzimmer mit Teppich ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper ist hell und modern gefliest. Zudem bietet das Badezimmer Platz und Anschlüsse für den Waschmaschinenstellplatz. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung. Auf dem Balkon sind helle Steinplatten verlegt. Die Fenster sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Alle Fenster und Balkontüren sind mit Rollladen ausgerüstet. Die Befeuerung der Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gas-Etagenheizung,
Lage
Die Immobilie befindet sich in erster Rheinlage im Ortsteil Kripp der Stadt Remagen. Kripp ist über die B266 direkt an die B9 in Richtung Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächsten Bahnhaltestellen befinden sich in der Kernstadt Remagen und der Stadt Sinzig. Von Remagen aus gelangt man mit verschiedenen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell nach Köln, Bonn oder Koblenz. In ca. 10 km Entfernung befindet sich die Autobahn A61, über die man ebenfalls in die Richtungen Köln und Koblenz gut angebunden ist. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ebenfalls wie die Fähre nach Linz in unmittelbarer Nähe. Im Ort selbst gibt es eine Bäckerei sowie einen "Automaten-Shop", welche eine Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs sicherstellen. In der Kernstadt Remagen befinden sich in ca. 2 km Entfernung ein Nahversorgungszentrum (Edeka, Norma, Drogeriemarkt Müller). Etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Fußgängerzone der Kernstadt. In Kripp selbst befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Zur Freizeitgestaltung laden zahlreiche sportliche oder karnevalistische Vereine ein.
Sonstiges
Sonstiges
Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung vorab finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/0hC5
Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.
Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen