Attraktive Eigentumswohnung in Lüdenscheid auf Erbbaugrund - Paketkauf möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061303
Diese charmante Immobilie auf Erbbaugrund in Lüdenscheid ist eine exzellente Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Mit einem Erbpachtzins von 0 € bis 2068 genießen Sie finanzielle Planbarkeit und langfristige Sicherheit.
Die Wohnung liegt vorteilhaft am Stadtrand von Lüdenscheid und bietet eine ruhige Wohnumgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet. Ihre Mieter profitieren hier von einer perfekten Kombination aus Erholung und zentraler Erreichbarkeit.
Das Objekt wurde stets pfleglich behandelt und präsentiert sich in einem einladenden Zustand, der sofort überzeugt. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 4.656 € ist diese Immobilie auch als Kapitalanlage attraktiv. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 353,38 €, wovon ca. 144,23 € umlegbar sind.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Ein großzügiger Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit die Wohnfläche entlastet. Die zum Objekt gehörende Garage rundet das umfangreiche Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre hervorragende Lage und ihren gepflegten Zustand überzeugt. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Eigentumswohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und erstklassige Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft.
Ausstattung
+ Immobilie auf Erbbaugrund: der jährliche Erbzins beträgt zurzeit 0 € und läuft noch bis 2068
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Lüdenscheid, geeignet sowohl zur Vermietung (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 4.656 €) als auch zur Eigennutzung
+ Hohes Maß an Genuss von frischer Luft dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2021
+ Viel Komfort im Alltag gewährleisten ein Kellerraum und ein Stellplatz für Ihren Pkw, mtl. Hausgeld: ca. 353,38 €, nicht umlegbarer Teil: ca. 144,23 €
Lage
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bus fußläufig, nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021