Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, in perfekter Lage im Zentrum von Oberlahnstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt mit gut 18.000 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein fließt. Die Stadtteile liegen im Rheintal und auf den Höhen der Ausläufer des Westerwaldes und des Taunus. Lahnstein ist Luftkurort.
Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Kirchlich ist sie dem Bistum Limburg (röm.-kath.) bzw. der evangelischen Kirche in Hessen und Nassau zugeordnet. (Quelle Wikipedia)
Die Burg Lahneck, ein Pferdegestüt sowie das Freibad erreichen Sie von Ihrem neuem Zuhause aus bequem mit dem Bus oder zu Fuß, und auch zu einer Rheinsteigwanderung kann man von Lahnstein aus in zwei Richtungen starten. Es gibt außerdem mehrere Sportvereine, eine Tanzschule und ein Fitnessstudios sowie ein Hallenbad. Attraktive Spazier- und Wanderwege, zum Beispiel die Ruppertsklamm, liegen in direkter Nähe.
Die nächste Großstadt Koblenz liegt ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein gutes Bahnnetzwerk, direkt vor der Haustüre, sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung ermöglichen eine gute Anbindung auch an die Autobahnen. Somit gelangen Sie innerhalb einer Stunde zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Auch die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt.
Die Stadt bietet neben den Kindergärten und drei Grundschulen eine Realschule und Realschule plus sowie zwei Gymnasien und eine Förderschule. Auch eine Berufsschule und die Volkshochschule sind ansässig. Ebenso sind ein Krankenhaus, viele Fachärzte und Zahnärzte vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich neben einem großen Warenhaus in mehreren gut erreichbaren Supermärkten, Drogeriemärkten, einem Baumarkt und bei einigen anderen Filialisten mit breitem Sortiment. Auch die kleinen Geschäfte in der Innenstadt laden zum Bummel ein. In vielen netten Restaurants in der Stadt und an Rhein und Lahn kann man die Abende gemütlich ausklingen lassen.
Die Immobilie selbst ist sehr attraktiv gelegen. Sie biete eine schnelle Zufahrt nach Koblenz, die Lage ist zentral und man kann sämtliche Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Sonstiges
Beschreibung der Wohnung:
Diese charmante Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien im 1.Obergeschoss, in einer sehr beliebten Ortslage direkt im Zentrum von Oberlahnstein.
Das helle und saubere Treppenhaus macht sofort beim Eintreten deutlich, dass die Hausgemeinschaft harmonisch die gleichen Wertvorstellungen vertritt.
Die perfekte 4-Zimmer-Küche-Bad Aufteilung wird durch die großen Fensterelemente und dem 2018 sanierten schönen Balkon aufgewertet. Die mittig gelegene Diele ermöglicht den Zugang in alle Räume. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich die gemütliche Küche, gegenüber ist der Zugang zu dem im Norden ruhigen gelegenen Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer.
Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich das große moderne Badezimmer, hell und zeitlos gefliest, mit großer Badewanne, großzügiger Dusche, beides mit Echtglasabtrennung und einem modernen, geschmackvollen Waschtisch, sowie der WC-Anlage. Hier im Bad befindet sich auch die neuwertige Gasetagenheizung.
Durch den Flur gelangt man auch in den sehr großen, hellen Wohnbereich, der Ess- und Wohnzimmer beherbergt. Von hier aus ist der Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, mit Blick auf die Ortsumgebung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Es liegt kein Reparatur – oder Modernisierungsstau vor, die Gastherme wurde erst im Jahr 2023 erneuert, die Fenster sind wärmeschutzverglast aus dem Jahr 1989 und die Wohnung ist in einem guten Zustand, der Fliesenbelag im Bad weist keine sichtbaren Schäden auf.
Die letzte umfassende Renovierung der Wohnung war im Jahr 1988.
Alles in allem eignet sich diese stilvolle Etagenwohnung sowohl als gemütliches Zuhause als auch zur Kapitalanlage mit bester Vermietbarkeit.
Daten und Fakten im Überblick:
Objektart:Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
1.Obergeschoss Wohnung (Nr. 3)
Baujahr:1972 / Wohnungsumbau 1988
Bauweise:Massivbauweise, 8 Wohneinheiten
Grundstück:ca. 364m²
Flur/Flurstück:Flur 3 FS 4/2362m²
Flur 3 FS 17/42m²
Laut Auskunft vom 25.1124 sind die Grundstücke baulastenfrei.
Wohnfläche:ca. 93 m²
Aufteilung:4 Zimmer (eines davon Ankleide), Küche, Bad, Diele,
Balkon (Balkonsanierung 2018).
Heizung: Gas, Strom-Mix, Heizkörper
Therme 2023 erneuert
Fenster:Isolierverglasung 1989
Energieausweis:Endenergieverbrauch 124,2 kWh/(m² a) Erdgas E, gültig bis 02.09.2024
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Bezugstermin:sofort
Besichtigungstermine+Hinweise:
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