Attraktive Eigentumswohnung mit schönem Gartenanteil und bester Anbindung an die A3
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die in einer sehr beliebten Wohnanlage befindliche Eigentumswohnung mit direkter Anbindung an die Abfahrt der A3 Rengsdorf-Altenkirchen verfügt auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung beinhaltet drei moderne Wohnräume mit Wohnküche, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad, Abstellraum sowie einer großzügigen Terrassen- und Gartenanlage mit eigenem PKW-Stellplatz.
Das in 2006 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus in gesuchter Lage mit ansprechender Ausstattung wurde von den derzeitigen Eigentümern in Wohnungseigentum aufgeteilt. Heute befinden sich vier Wohneinheiten in besagter Wohnanlage.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist vermietet. Die jährlich erzielte Nettokaltmiete beläuft sich auf rd. 7.625,00 €. Das Objekt bietet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an. Sofern die Wohnung selbst genutzt werden soll, können entsprechende Absprachen getroffen werden.
Die Wohnungsanlage wird derzeit von Seiten der Eigentümer verwaltet. Eine externe und professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice für kleinere Reparaturen soll zu Anfang 2025 bestellt werden. Des Weiteren wird im Zuge der Bestellung eines Hausverwalters ein monatliches Hausgeld für die Zahlung der Verbrauchsnebenkosten, der Verwaltung sowie der Instandsetzungsrücklage gebildet. Dieses wird sich in Höhe von rd. 2,50 €/m² belaufen. Der Beschluss über die Höhe des Hausgeldes wird in einer separaten Eigentümerversammlung gefasst. Derzeit werden die Verbrauchsnebenkosten durch die Eigentümer komplett entrichtet.
Die Wohnung kann nach terminlicher Vereinbarung besichtigt werden. Sprechen Sie uns an!
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung
Massivbauweise aus 2006, überwiegend massive Innenwände, Geschossdecken in Stahlbeton, Stahlbetontreppenhaus mit Natursteinbelag, Pultdach mit Eindeckung in Trapezblech, Gas-Etagenheizung pro Wohnung (Fußbodenheizung im Badbereich), Warmwasserbereitung über Kombitherme, Oberböden überwiegend in Naturstein und Vinyl, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, manuelle Rollläden, Holzinnentüren, Sanitär (Eckwanne und Dusche)
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Elektrogeräten, welche beim Kauf inkludiert ist.
Der Vertrag für den Strom- und Gasverbrauch wird durch den Eigentümer/Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen geschlossen.
Lage
Oberhonnefeld-Gierend ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört mit rd. 1060 Einwohnern der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an.
Die A 3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt sowie Köln grenzt unmittelbar an die Ortsgemeinde und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die B 256 erreicht man sowohl in die eine Richtung Neuwied also auch in die andere Richtung Altenkirchen.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Neuwied, diesen erreicht man in ca. 14 km., mit Anbindungen Richtung Koblenz sowie Altenkirchen
Die Ortsgemeinde besitzt einen Kindergarten, Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Vereine. Die nächstgelegene Grundschule finden Sie im Nachbarort, Straßenhaus.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen