Attraktive Eigentumswohnungen am Aachener Weiher in der Kölner Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei leerstehende Wohnungen in einer modernen Wohnanlage, die nur gemeinsam im Paket erworben werden können. Ursprünglich handelte es sich um eine große Wohneinheit, die baulich in zwei separate Einheiten aufgeteilt wurde und nun auch wirtschaftlich getrennt abgerechnet wird. Das 2008 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Beide Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss und sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen zwei separate Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, die durch eine eingezogene Wand räumlich vom Wohnzimmer getrennt ist. Vom Flur aus gelangt man in die weiteren Zimmer, die als Schlaf- und Arbeitsräume genutzt werden können. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Terrasse bietet viel Sonnenlicht und einen schönen Blick auf den Innenhof. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine großzügige Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² verfügt über eine Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe, sondern auch direkten Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Das Badezimmer mit Fenster ist lichtdurchflutet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 für beide Wohnungen insgesamt ca. 632,55 €, inklusive 103,87 € für die Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
- zwei Tageslicht Bäder mit Dusche und Badewanne
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Wärmepumpe, Beheizung und Kühlung mittels Fußbodenheizung
- Parkettboden und Fliesen
- Einbauküche in der kleineren WE
- die Raumhöhe beträgt ca. 3 m
- teilweise elektrischer Sichtschutz
- Sonnenterasse sowie eine kleine Loggia
- elektrische Terrassenüberdachung
- Innenhof ist mit einer Grünfläche und einem Sandkasten ausgestattet und steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung
Lage
Die Aachener Glacis liegt am Rand der Kölner Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen und charmanten Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet dadurch viel Ruhe.
In unmittelbarer Nähe finden Sie im Belgischen Viertel eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter trendige Boutiquen, Supermärkte und Wochenmärkte. Auch eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Vielfalt.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der nahegelegene Aachener Weiher zur einen Seite und der Grüngürtel zur anderen Seite sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anlagen laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Die weitläufigen Grünflächen bieten einen idealen Ort, um dem Trubel der Stadt zu entkommen und die Natur zu genießen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen