Attraktive Einfamilien-Doppelhaushälfte in Duisburg / Bergheim - nahe Toeppersee!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Immobilienangebot in unmittelbarer Nähe zum Toeppersee!
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte in Duisburg-Bergheim / Trompet, die durch ihre hervorragende Lage und optimale Raumaufteilung überzeugt. Auf einem ca. 281 m² großem Grundstück wurde das Haus 1995 in Massivbauweise errichtet.
Die rund 124 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf insgesamt fünf helle und gemütliche Zimmer. Diese umfassen ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei behagliche Schlafzimmer und ein voll ausgebautes Dachstudio mit firsthoher Decke, die idealen Raum für junge Familien oder Paare bieten.
Die Doppelhaushälfte besticht durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Licht verwöhnten Wohn- und Essbereich mit bestem Blick in den hübsch angelegten Garten. Separat dazu befinden sich die helle Küche sowie ein Gäste-Wc mit Fenster und das mit Garderobenbereich ausgestattete Entrée.
Die Wand vom Wohn- und Essbereich zur Küche lässt sich bei Bedarf öffnen, um ein offenes Raumkonzept zu schaffen.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, die je nach Interesse als Schlaf-, Arbeits- oder auch Ankleidezimmer genutzt werden können sowie ein Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche.
Komplettiert wird das Raumangebot mit dem ausgebauten Dachstudio, ausgestattet mit großem Panoramafenster im Giebel und variabel nutzbar.
Das großzügige Untergeschoss bietet etwa 52 m² Nutzfläche, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem Waschbecken und genügend Platz für weitere Haushaltsgeräte ausgestattet. Ein separater Lagerraum bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Vorräten, Sportgeräten oder saisonalen Gegenständen. Der Keller umfasst zudem einen multifunktionalen Raum, der vielseitig genutzt werden kann - Hobby-, Fitness- oder Wellnessraum. Anschließend befindet sich auch der Heizungsraum.
Die einladende Terrasse, die einen direkten Zugang vom Wohnzimmer bietet, ist ideal, um entspannte Sonnenstunden zu genießen. Sie eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit Freunden und Familie, umgeben von einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz für ein Spielgerüst und gärtnerische Ambitionen bietet.
Zu erwähnen bleibt nun noch eine Garage, die ebenfalls über den Garten begehbar ist. Zudem ausreichend Stellplätze vor der Immobilie.
Die perfekte Immobilie für junge Familien oder Paare. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses - wir freuen uns, Ihnen bei einer Besichtigung alle Details persönlich zu zeigen und gemeinsam Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Ausstattung
DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
+ Einfamilien-Doppelhaushälfte
+ Baujahr 1995
+ Wohnfläche ca. 124 m²
+ Nutzfläche ca. 52 m²
+ Grundstücksfläche ca. 281 m²
+ Garage
+ Gehobene Massivbauweise
+ Hochwertige Klinkerfassade
+ Keller in WU-Beton (Weiße Wanne)
+ Satteldach mit Gauben
+ Gaszentralheizung
+ Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
+ Hochwertige Doppel-Isolierverglasung mit Rollläden
+ Voll ausgebautes Dachstudio mit Panoramafenster im Giebel
+ Lichtdurchflutetes, Familienbad mit Wanne und Dusche
+ WC im Erdgeschoss
+ Hochwertige Travertinsteinfliesen im Eingangsbereich, in den Fluren und auf der massiven Stahlbetontreppe
+ Gemauerte Terrassentrennwand
+ Garten mit Zaun eingefriedet
etc.
Lage
Wohnen in Duisburg-Bergheim / Trompet - Einfamilien-Doppelhaushälfte in naturnaher, begehrter Lage! Eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet, bietet dieser Standort die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist für seine ruhige, einladende Atmosphäre bekannt und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
Der Ortsteil Bergheim / Trompet mit ca. 21.000 Einwohnern liegt linksrheinisch im Westen von Duisburg und gehört zum Stadtbezirk Rheinhausen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Friseur, Blumenladen, Fitnessstudio sowie mehrere Restaurants, Arztpraxen und eine Apotheke. Zudem sind eine ÖPVN Haltestelle für die Buslinie 920 (Duisburg Sportpark / Duisburg Hbf - Rumeln Kaldenhausen-Krölls) und der Bahnhof Trompet mit der Bahnlinie RB31 (Duisburg Hbf - Xanten) fußläufig, zu erreichen.
Nur einen kurzen Spaziergang vom Naherholungsgebiet Toeppersee entfernt - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur. Zudem befinden sich hier ein Hallenbad, eine Wasserskianlage, Tennisplätze, eine Minigolfanlage, Spielplätze, sowie Gastronomien. Des Weiteren bietet der Ortsteil Bergheim den historischen Volkspark, der mehrere Spiel- und Wasserflächen, einen Heidegarten, einen Musikpavillon, ein Parkcafé und eine Minigolfanlage sowie ein Damwildgehege und die Sportanlage des OSC Rheinhausen beinhaltet.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung, die eine hervorragende Bildung und Betreuung bieten. Kultur- und Sportbegeisterte finden ebenfalls ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten und Vereinen.
Duisburg-Bergheim / Trompet ist perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Moers, Düsseldorf, Essen und Krefeld und prägen somit den hohen Wohnwert der Immobilie.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Umgebung für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die den Komfort eines harmonischen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Duisburg / Trompet ist ein Ort, an dem sich alle Altersgruppen gleichermaßen wohlfühlen und ein Zuhause finden können.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen